房地產估價師理論與方法復習要點：收益法

【提問】收益法中房地產出租總費用中房屋折舊費的問題老師好：收益法中房屋出租總費用一般包括：1、管理費。2、維修費。3、保險費。4、稅金。5、房屋折舊費。我的問題是A：房屋的折舊費包括嗎？是等于房屋的重置全價/房屋可使用年限嗎？B：既然房屋出租的費用包括了房屋的折舊，為什么不包括土地的攤銷費用？第二個問題是：土地攤銷費用怎么隱含租金收入中？租金收入是一項收入，土地攤銷費用是一項費用。您的意思是租金收入都是扣除了土地攤銷費的收入嗎？比如：一個房地產年出租收入是10元；房屋折舊2元，土地攤銷費用2元，其余的管理費、維修費、保險費、稅金等等一共2元。該房地產的純收益是6元嗎？（土地攤銷費不扣除房屋折舊扣除）

【回答】你好，1、房屋折舊費是指建筑上的折舊不是會計上折舊，可用直線法計算，你的公式不全面，2、土地攤銷費用現在一般不計入運營費用，以前以地租形式計入，現在均隱含在租金收入中。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價理論與方法

責任編輯：Amanda

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發(fā)布：2007-07-11 10:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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