房地產(chǎn)估價師《案例與分析》總結：租約對租金估價影響

　?。ǘ┳饧s對租金估價有一定的影響

　　如為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標準。租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如租約所約定的租金客觀合理，一般應根據(jù)該租金估價；如與市場租金標準相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。

　　（三）劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以營利為目的出租劃撥土地使用權的房屋，其租賃價格評估應同時給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價格中應含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國家部分，因此，需要將土地收益值單獨列示。

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發(fā)布：2007-07-13 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]