剛需新房市場漲聲四起烏魯木齊二手房交易中也頻現(xiàn)“跳價”

在烏市一家二手房中介門店內(nèi)，楊先生說，他看上了河北路附近一套70多平方米的房子，房東剛開始叫價53萬元，半個月后加到55萬元，為防止房東再次“跳價”，他只好買了。

　　“一般這樣的房源總價在40萬元-70萬元，跳價幅度在2%～4%。”烏市宜家二手房營銷經(jīng)理崔亮說，這類跳價是相對于掛牌價的一次性跳價，買家基本上還是可以接受的。發(fā)生類似跳價情況的交易在總體交易中占比很小，約在5%。 “之前只要在預(yù)算范圍內(nèi)都可以看房，現(xiàn)在必須接受價格以后，房東才讓看房，”崔亮說，“現(xiàn)在房東心態(tài)好得很，一套房子如果有好幾個人在看，‘跳價’很普遍?！?是否跳價其實還是要看板塊。有新盤競爭的區(qū)域，二手房賣家想要跳價也跳不上來。

　　據(jù)了解，賣家跳價現(xiàn)象11月以來就比較明顯了。但在剛需房源交易中少有出現(xiàn)，跳價金額在一兩萬元房源，主要位于天山區(qū)、新市區(qū)、沙區(qū)等核心區(qū)域，而水區(qū)等區(qū)域則未明顯出現(xiàn)。一些有改善型需求的人之所以在今年年底出手，就是擔(dān)心明年房價出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，改善型房源跳價的現(xiàn)象在春節(jié)前不會消失，但跳價的幅度會維持在現(xiàn)有水平。畢竟跳價只是一些緊俏板塊改善型客戶提前入市的信號，不會蔓延擴(kuò)散到剛需房源。

　　時近年底，烏魯木齊二手房市場明顯回溫。12月的前兩周均價為6434元/m2，相比上一周上漲34元/m2。不過，因部分購房者比較理性且樓市整體不具有大漲空間，“惜售”、“跳價”現(xiàn)象擴(kuò)容也不會太快。未來二手房市場的價格還是以維穩(wěn)為主。

發(fā)布：2007-04-11 14:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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