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年末賣主急于出售價(jià)格好商量 買主誤解不買賬
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房東李先生有些“差錢”。他的房子在5樓，建筑面積67平米，靠馬路邊?！斑@房子住的年頭畢竟長(zhǎng)了，是時(shí)候賣掉好改善下居住了?！苯衲瓿绨矃^(qū)剛剛對(duì)小區(qū)進(jìn)行了整治改造，小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境提升。房屋內(nèi)部的裝修也挺有賣相的。今年3月份，李先生在中介掛牌48萬(wàn)元。可是等了3個(gè)多月，這套房也沒(méi)有買主上門。與此同時(shí)，李先生在濱湖區(qū)看的一套新房很是滿意，隨即交了定金。就等這邊房子賣掉簽約?？墒且坏┻@套房脫不了手，就有可能面臨那邊定金都討不回來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。急于早日出手的李先生只得致電中介經(jīng)紀(jì)人并表示，“只要能成交，價(jià)格好商量”。
在經(jīng)紀(jì)人的大力推薦之下，有客戶來(lái)看房了。當(dāng)時(shí)陪同看房的李先生很開(kāi)心地又給出了一萬(wàn)元的讓步空間?？墒钱?dāng)天晚上回去對(duì)方?jīng)]有任何回應(yīng)。李先生心里也不由地打起了鼓。于是，他電話給經(jīng)紀(jì)人試探對(duì)方的態(tài)度，并表示價(jià)格再讓步兩萬(wàn)元。可是買家對(duì)李先生動(dòng)輒主動(dòng)降價(jià)的行為不太理解，并被解讀成了還會(huì)有降價(jià)空間的可能性。這次的教訓(xùn)令李先生頗為深刻?！叭绻皇羌敝缅X，我感覺(jué)我們二手房用不著降價(jià)了。加之現(xiàn)在也沒(méi)有更好的投資渠道，賣了房子拿著錢等貶值，估計(jì)誰(shuí)都不愿意?！?/p>
中介行業(yè)內(nèi)的資深經(jīng)紀(jì)人陳榮也挺贊同這鐘說(shuō)法。他說(shuō)，每年的12月份基本上是一年中成交最為集中的月份。其實(shí)今年9月份以來(lái)，我們所監(jiān)測(cè)到的二手房的成交量就比較的平穩(wěn)而良好。
數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，無(wú)錫已成交各類二手住宅約1.5萬(wàn)套，平均月度成交量超1360套。價(jià)格方面，10月份無(wú)錫二手房住宅備案價(jià)為5736元/平米，比9月份“漲高”465元/平方米。
大眾房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心主任孫斌暉分析說(shuō)：“當(dāng)前，房東對(duì)房屋的掛牌價(jià)僅從數(shù)據(jù)上看，應(yīng)該說(shuō)是出現(xiàn)了整體的小幅下降，但是大多數(shù)二手房房東的心理預(yù)期仍然在上漲，尤其是一些熱銷的小戶型，甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面?！?/p>
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