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房地產(chǎn)估價師答疑精華:物權(quán)債權(quán)
【提問】教材53頁“在特定的房地產(chǎn)上,既有物權(quán)又有債權(quán)的,優(yōu)先保護物權(quán)”。但買賣不破租賃又怎樣理解?買賣的是物權(quán),但租賃是債權(quán),但又要保護承租人的權(quán)益。煩請老師解答。
【回答】
學員lyh20060816lb,您好!您的問題答復如下:
它是優(yōu)先保護“先設立的”物權(quán)。比如說如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設立的,那么抵押品變現(xiàn)的時候租賃權(quán)就終止了。這就是“先設立的”物權(quán)。再就是買賣不破租賃也不會影響到物權(quán)的轉(zhuǎn)移。只不過物權(quán)轉(zhuǎn)移后租賃權(quán)仍然有效。
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法
責任編輯:淘淘
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