房地產(chǎn)估價師答疑精華：物權(quán)債權(quán)

　　【提問】教材53頁“在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)”。但買賣不破租賃又怎樣理解？買賣的是物權(quán)，但租賃是債權(quán)，但又要保護(hù)承租人的權(quán)益。煩請老師解答。

　　【回答】

　　學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　它是優(yōu)先保護(hù)“先設(shè)立的”物權(quán)。比如說如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，那么抵押品變現(xiàn)的時候租賃權(quán)就終止了。這就是“先設(shè)立的”物權(quán)。再就是買賣不破租賃也不會影響到物權(quán)的轉(zhuǎn)移。只不過物權(quán)轉(zhuǎn)移后租賃權(quán)仍然有效。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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