18個購房技巧教你買斷二手房

　　限購潮一波接著一波，樓市又是怎樣呢？而如果你想買二手房會遇到很多的問題，如砍價，如稅費，如中介費，如房子的裝修，如房子的物管費，如贖樓按揭……這么多的難題，如何一一破解呢？今天，搜房二手房小編給大家盤點了很多的大神經(jīng)驗，呃……都說中國大媽不能小覷，讓我們來看看一下這18個買二手房的技巧吧。

　　1、殺價的技巧，先找出自己的信息優(yōu)勢

　　二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售最低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。買婚房，要特別針對裝修來談價。

　　2、出賣方弱點比較容易找出

　　我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。

　　3、出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)

　　說到地段,你可就其出價翻了一番來回?fù)簦粚σ褞ё饧s，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，最大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應(yīng)該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。

　　4、出價方式的談判技巧

　　先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權(quán)證費用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。

　　5、對于非完全性商品房的附加談判技巧

　　有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

　　6、買房時技巧，確定二手房的房齡。

　　二手房的房齡對于貸款是有很大影響的，但也是經(jīng)常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩余交易價值。因此，對于二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標(biāo)準(zhǔn)是：房齡+貸款年限≤35年，按照這個公式就可以算出房子貸款的最大年限。

　　7、選擇合適的銀行貸款

　　近些年，國內(nèi)銀行發(fā)展格局發(fā)生了很大的改變，除了國有銀行外，部分商業(yè)銀行和外資銀行也進(jìn)入到房貸市場內(nèi)，提供房貸業(yè)務(wù)服務(wù)。但各銀行的房貸服務(wù)還是有區(qū)別的，所以購房者在貸款前，多考慮幾家銀行，然后根據(jù)自身的實際情況，選擇最適合自己的銀行貸款。

　　8、提供完整個人信用和還貸能力證明

　　要想成功辦理二手房貸款，良好的個人信用記錄和借款人的還款能力證明是很重要的。如果信用記錄不良，那么申請被拒絕的可能性就比較大，反之，信用記錄良好的話，那么貸款的申請要相對容易很多。除此之外，借款人的還款能力也在很大程度上影響到貸款的審批。

　　9、弄清房屋的法律屬性和交易限制

　　二手房的交易上存在著一些限制，因此，購買二手房時，一定要搞清楚二手房產(chǎn)具體的交易限制，確保能夠合法交易，不存在糾紛的隱患，然后再去銀行申請房貸，這樣成功審批的可能性比較大。

　　10、看房時，第一招，白天看完晚上再看

　　白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

　　11、找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

　　12、第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

　　12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設(shè)計是否合理，與建材的漂亮與否無關(guān)。

　　13、第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。》》

　　13、莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　14、第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管十分必要?！贰?/p>