2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題（17）

　　例題1：物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體是（   ）。

　　A．物業(yè)管理企業(yè)
　　B．業(yè)主
　　C．政府物業(yè)管理部門(mén)
　　D．使用人
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　答案：ABD

　　解析：政府物業(yè)管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不是物業(yè)管理市場(chǎng)的供需主體。

　　例題2：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（    ）。

　　A．企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　B．事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　C．機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織
　　D．非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

　　答案：A

　　解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

　　例題3：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)，必須向（    ）進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　A．建設(shè)行政主管部門(mén)
　　B．工商行政管理部門(mén)
　　C．民政部門(mén)
　　D．勞動(dòng)人事部門(mén)

　　答案：B

　　解析：設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門(mén)進(jìn)行注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。

　　例題4：物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（    ）。

　　A．一次審批制度
　　B．二次審批制度
　　C．一級(jí)審批制度
　　D．分級(jí)審批制度

　　答案：D

　　解析：一次審批制度、二次審批制度、一級(jí)審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

　　例題5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是（   ）。

　　A．依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
　　B．履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)
　　C．制止違反物業(yè)管理制度的行為
　　D．要求委托人協(xié)助管理
　　E．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

　　答案：ACDE

　　解析：B項(xiàng)“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)，不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

　　例題6：業(yè)主是指（    ）。

　　A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人）
　　B．物業(yè)的管理人
　　C．物業(yè)的代理人
　　D．物業(yè)的租賃人

　　答案：A

　　解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。業(yè)主是物業(yè)管理市場(chǎng)的需求主體。

　　例題7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。（   ） （2004年試題）

　　答案：√

　　解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過(guò)某種形式（如簽訂租賃合同）而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實(shí)際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。

　　例題8：業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是（    ）。

　　A．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
　　B．業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)
　　C．業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織
　　D．業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

　　答案：A

　　解析：業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)。

　　例題9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時(shí)公約。（    ） （2006年試題）

　　答案：×

　　解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約，可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）》（建住房[2004]156號(hào)）。

　　例題10：下列關(guān)于業(yè)主公約，說(shuō)法不正確的是（   ）。

　　A．是一種公共契約
　　B．屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
　　C．不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)
　　D．業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力

　　答案：C

　　解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

　　例題11：物業(yè)管理的委托方有（   ）三類主體。

　　A．政府物業(yè)管理部門(mén)
　　B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　C．公房出售單位
　　D．業(yè)主大會(huì)
　　E．街道辦事處

　　答案：BCD

　　解析：政府物業(yè)管理部門(mén)、街道辦事處，一般不是物業(yè)管理的委托方。

　　例題12：下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，說(shuō)法正確的是（   ）。

　　A．物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分
　　B．物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合
　　C．物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為
　　D．物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種直接選擇行為
　　E．通過(guò)招投標(biāo)，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系

　　答案：ABCE

　　解析：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)雙向選擇行為，不是直接選擇行為。

　　例題13：下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)方式，說(shuō)法正確的是（   ）。

　　A．物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式
　　B．物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo)、議標(biāo)、直接招標(biāo)三種方式
　　C．公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
　　D．公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
　　E．公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。

　　答案：ACE

　　解析：公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)。

　　例題14：物業(yè)管理合同屬于我國(guó)合同分類中的（   ）。

　　A．單務(wù)合同
　　B．委托合同
　　C．無(wú)償合同
　　D．非典型合同

　　答案：B

　　解析：物業(yè)管理合同不屬于單務(wù)合同、無(wú)償合同、非典型合同。

　　例題15：下列關(guān)于物業(yè)的承接驗(yàn)收，說(shuō)法不正確的是（　?。?。

　　A．物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)
　　B．業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)后，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)
　　C．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料
　　D．物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)

　　答案：D

　　解析：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將上述資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

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