2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》練習(xí)題（8）

　　11、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（ ?。?br />　　A．成本加成定價(jià)法
　　B．價(jià)值定價(jià)法
　　C．目標(biāo)定價(jià)法
　　D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
　　答案：b

　　12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（ ?。┠Ｊ?。
　　A．選擇專業(yè)化
　　B．產(chǎn)品專業(yè)化
　　C．大量定制
　　D．單一市場(chǎng)集中化
　　答案：d

　　13、下列行業(yè)中，（ 　）中的企業(yè)有許多實(shí)施差別化的機(jī)會(huì)，但每個(gè)機(jī)會(huì)規(guī)模都很小。
　　A．批量行業(yè)
　　B．僵滯行業(yè)
　　C．分塊行業(yè)
　　D．專業(yè)化行業(yè)
　　答案：c

　　14、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8000元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．28.62
　　B．35.57
　　C．41.56
　　D．48.24
　　答案：b

　　15、購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（ ?。?。
　　A．小于5年
　　B．在4～5年之間
　　C．在5～6年之間
　　D．在3～4年之間
　　答案：b
　　動(dòng)態(tài)投資回收期＝［累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)－1］＋［上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值］＝（5－1）＋4．91/18．63＝4．26（年）。

　　16、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬(wàn)元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ ?。┰?。
　　A．544.10
　　B．709.99
　　C．6300.00
　　D．709.38
　　答案：b

　　17、某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，年還本付息額為3萬(wàn)元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（ 　）。
　　A．6.25%
　　B．10%
　　C．16.67%
　　D．16%
　　答案：b
　　解析：（15－7－3）÷（80－30）＝10%.稅前現(xiàn)金回報(bào)率等于凈經(jīng)營(yíng)收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。

　　18、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為700萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．55.0
　　B．38.5
　　C．105.0
　　D．23.6
　　答案：b
　　解析：700×5%×（1＋7%＋3%）＝38.5（萬(wàn)元）。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加是以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)的。

　　19、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%，年租金增長(zhǎng)率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（ ?。?。
　　A．9.26%
　　B．10.09%
　　C．11.11%
　　D．12%
　　答案：c

　　20、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬(wàn)元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ ?。?。
　　A．3.41萬(wàn)元
　　B．4.05萬(wàn)元
　　C．4.59萬(wàn)元
　　D．12.59萬(wàn)元
　　答案：a

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