房地產(chǎn)估價師案例與分析常見錯誤：應用估價方法

　　按理與分析中的指錯題中常見的錯誤

　　應用估價方法時的錯誤

　　收益法

　?。?）收益期限確定錯誤。

　?。?）沒有以客觀收益和正常費用作為價格評估的依據(jù)。

　?。?）對于客觀收益沒有考慮到未來的變化。

　?。?）收益的測算錯誤。沒有考慮收租率或入住率或滿客率；沒有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關面積套錯了。

　?。?）正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。

　　第一，將一次性支付的費用及與總收益不直接相關的費用作為獲取客觀收益的直接必要的費用。

　　第二，對于租賃房地產(chǎn)采用收益法評估時，正常費用中稅金的計算只計算了房產(chǎn)稅，而沒有計算營業(yè)稅及其附加和土地使用稅。

　　第三，自己經(jīng)營的房地產(chǎn)，在正常費用的計算中遺漏了經(jīng)營利潤。第四，把所得稅也作為總費用的一個組成部分。

　　1、費用的計算中計費基礎錯誤。

　　2、費用的計算方法錯誤。

　　3、參數(shù)確定錯誤。

　　4、總費用中包含了折舊費。

　　5、對于帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估。租約期內(nèi)總費用的扣除項目沒有按租賃合同的約定。

　?。?）資本化率確定錯誤

　　1、資本化率選定錯誤

　　2、用途不同的部分采用了相同的資本化率

　　3、安全利率選擇錯誤

　　4、把物價上漲率和經(jīng)濟增長率作為資本化率。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-13 10:11 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114