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房地產估價師復習資料:房地價格
房地價格也稱為房地混合價,是指土地與建筑物綜合體的價格,或者建筑物及其占用范圍內的土地的價格,或者土地及其上的建筑物的價格。該價格往往等同于人們平常所說的房價。
對同一宗房地產而言,有:
房地價格=土地價格+建筑物價格
土地價格=房地價格一建筑物價格
建筑物價格=房地價格一土地價格
但需要指出的是,上述土地價格、建筑物價格、房地價格三者的關系不是機械的,即不是不論房地產是在分割、合并的前后,還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關系,而是指對同一宗房地產來說,由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài),所以同一宗房地產的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配,與房地產分割、合并估價不同:在房地產價值分配的情況下,各部分的價值之和等于整體價值;在房地產分割的情況下,分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值;在房地產合并的情況下,合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。
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