2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：路線價(jià)法

　　2．路線價(jià)法

　　2.1路線價(jià)法的含義

　　2.2路線價(jià)法的理論依據(jù)

　　2.3路線價(jià)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件

　　2.4路線價(jià)法估價(jià)的操作步驟

　　2.5 劃分路線價(jià)區(qū)段

　　2.6 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

　　2.7 選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地

　　2.8 調(diào)查評(píng)估路線價(jià)

　　2.9 制作價(jià)格修正率表

　　2.10 計(jì)算臨街土地的價(jià)值

　　2.11路線價(jià)的典型例題

　　2.1路線價(jià)法的含義

　　是在特定街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格，將此平均價(jià)格稱為路線價(jià)，然后利用臨街深度價(jià)格修正率或其他價(jià)格修正率來求取該街道其他臨街土地價(jià)值的方法

　　2.2路線價(jià)法的理論依據(jù)

　　實(shí)質(zhì)

　　路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一處市場法，是市場法的派生方法

　　理論依據(jù)

　　與市場法相同，是替代原理

　　路線價(jià)法與市場法的關(guān)系

　　路線價(jià)法中的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地，可視為市場法中的可比實(shí)例

　　路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，可視為市場法中經(jīng)過交易情況修正、市場狀況調(diào)整后的可比實(shí)例價(jià)格

　　以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮該土地的臨街深度、形狀、臨街狀況、臨街寬度等的調(diào)整，可視為房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　路線價(jià)法與市場法的不同

　　路線價(jià)法不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整

　　路線價(jià)先對(duì)多個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行綜合 ，然后再進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，而不是先分別對(duì)每個(gè)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合

　　路線價(jià)可以進(jìn)行批量評(píng)估，可同時(shí)評(píng)估出許多須價(jià)對(duì)象，市場法只評(píng)估出一個(gè)估價(jià)對(duì)象的價(jià)值

　　在路線價(jià)法中不進(jìn)行交易情況修正和市場狀況調(diào)整的原因

　　求得的路線價(jià)－若干標(biāo)準(zhǔn)臨街土地的平均價(jià)格，已是正常價(jià)格，的以不必進(jìn)行交易情況修正

　　求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期，與欲求取的其他臨街土地價(jià)值的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，所以不必進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　由于路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，因此在采用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，一般不做因素修正。（ ?。?/p>

　　【答案】×

　　【解析】路線價(jià)不做交易情況修正和市場狀況調(diào)整，但必須進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整

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