房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：搜集估價所需資料

　　5．搜集估價所需資料

　　估價所需資料的分類（四類）

　　反映估價對象狀況的資料

　　相關(guān)實例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料

　　對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

　　對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

　　資料的具體類型取決于擬采用的估價方法

　　市場法應(yīng)搜集交易實例資料

　　收益法主要搜集收益實例資料

　　成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要搜集開發(fā)建設(shè)成本實例

　　搜集資料的渠道（六渠道）

　　要求委托人提供

　　估價師在實地查看估價對象時獲取

　　查閱估價機構(gòu)自己的資料庫

　　詢問有關(guān)知情人士

　　到政府有關(guān)部門查閱

　　查閱有關(guān)報刊或網(wǎng)站資料

　　估價師對資料的質(zhì)疑

　　估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進行關(guān)注，合理懷疑委托人提供的資料

　　必要時估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進行檢查，對自己搜集的資料也應(yīng)進行核實

　　6．實地查看估價對象

　　實地查看是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，檢查、觀察估價對象的狀況

　　在實地查看時，一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查看房地產(chǎn)的業(yè)主陪同，估價師要形成《實地查看記錄》

　　完成查看后，估價師應(yīng)在實地查看記錄上簽名，并盡量要求委托人中協(xié)助實地查看的人員和被查看房地產(chǎn)的業(yè)主簽名認可

　　拆遷評估的實地查看記錄，應(yīng)由實地查看的估價人員、征收人、被征收人簽名認可，如果被征收人不同意在上面簽名的，應(yīng)當(dāng)請除委托人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明

　　估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是（ 　）。

　　A．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對

　　B．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝

　　C．房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣

　　D．估價對象為己經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解

　　【答案】B

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