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房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：速動比率

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　　速動比率：

　　速動比率是反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)。

　　該指標(biāo)屬短期償債能力指標(biāo)。它反映企業(yè)或項目流動資產(chǎn)總體變現(xiàn)或近期償債的能力，因此它必須在流動資產(chǎn)中扣除存貨部分，因為存貨變現(xiàn)能力差，至少也需要經(jīng)過銷售和收賬兩個過程，且會受到價格下跌、損壞、不易銷售等因素的影響。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的大部分，其速動比率較低，不會達(dá)到100014.

　　資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率指標(biāo)，通常結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進行計算，反映房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的清償能力。對于大型綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，通常不需要針對其具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目或投資項目編制資產(chǎn)負(fù)債表，也就很少計算房地產(chǎn)開發(fā)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率指標(biāo)。但對于僅開發(fā)或投資一個項目的房地產(chǎn)項目公司而言，企業(yè)和項目融為一體，此時計算企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率指標(biāo)，同時也就反映了房地產(chǎn)開發(fā)或投資項目的清償能力。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:39    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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