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未來(lái)決定房?jī)r(jià)上漲的重要原因 是窗外的風(fēng)景
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在2015重慶喜馬拉雅兩江峰會(huì)上,潘石屹說(shuō):”任志強(qiáng)念了15年房?jī)r(jià)上漲的老和尚經(jīng),今天終于換了新說(shuō)法,這個(gè)觀點(diǎn)還是第一次說(shuō)?!钡降资裁从^點(diǎn)呢?
任志強(qiáng):“未來(lái),決定房?jī)r(jià)上漲的其中一個(gè)重要原因,不是房子好,而是窗戶外面的風(fēng)景?!?/p>
對(duì)于潘石屹的驚呼,任志強(qiáng)反駁:“十年前就說(shuō)了,只是你沒記住?!?/p>
任志強(qiáng)的話耐人尋味,其實(shí)梳理中外城市的頂級(jí)豪宅,會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同點(diǎn):他們都占據(jù)了最頂級(jí)的城市資源,窗外的風(fēng)景獨(dú)一無(wú)二。
房子升值、房子升值,升值的,真的是“窗戶里”的房子本身?
近日,房地產(chǎn)預(yù)測(cè)帝任志強(qiáng),親臨重慶陽(yáng)光100.喜馬拉雅項(xiàng)目,一語(yǔ)點(diǎn)破重慶房地產(chǎn)升值的奧秘——房?jī)r(jià)上漲的重要原因,不是房子本身的好壞,而是對(duì)窗戶外面資源的擁有!
在任志強(qiáng)看來(lái),和歐美成熟的城市不一樣,類似于重慶這樣的中國(guó)發(fā)展中城市,隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善,整座城市都處于不斷升級(jí)之中,這,才是拉動(dòng)市物業(yè)價(jià)值提升,最核心的原因,也是判斷這座城市物業(yè)價(jià)值,最精準(zhǔn)的依據(jù)。
比如像紐約這樣的城市。作為一個(gè)發(fā)展已有數(shù)百年的城市,大部分區(qū)域已經(jīng)完全成型。每年160億美元的城市投資,真正新建的項(xiàng)目不足20億美元,大量的投資,實(shí)際上用在即有項(xiàng)目的維護(hù)和修繕之上。
也正因如此,歐美很多城市,相隔幾十年甚至上半年,城市的風(fēng)景線和面貌,不會(huì)發(fā)生太大改變。
“但中國(guó)不同?!比沃緩?qiáng)認(rèn)為,首先中國(guó)現(xiàn)代化歷史不長(zhǎng),而以往的城市建設(shè)水準(zhǔn)較低,導(dǎo)致在最近10多年,尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后,有大量舊城需要改造升級(jí),甚至是直接推倒重來(lái)?!耙苍S10多年后,這座城市的面貌就全部更新了一遍?!?/p>
那么,在日新月異的中國(guó),在每天都在變化的重慶,也許不同的房產(chǎn),窗外的風(fēng)景都在更新。但一座城市中,窗外最有價(jià)值的風(fēng)景,或擁有最大價(jià)值的資源,永遠(yuǎn)都是稀缺的。
比如曼哈頓One Madison Price。這個(gè)位于紐約曼哈頓繁華中心的新建奢華住宅樓,能夠讓新聞界巨頭默多克離婚搬家之際,豪擲5725萬(wàn)美元,除了設(shè)計(jì)出眾,更因?yàn)榇巴?,就能看見世界之都紐約的“心臟”。
比如香港OPUS Price,香港最頂級(jí)的豪宅之一,這棟香港最貴豪宅“單體之神”,售價(jià)最高達(dá)到76萬(wàn)平方米。如果不是因?yàn)樗倭⒂谔缴巾?,不是因?yàn)橐煌拼熬湍芸匆娋S多利亞港的璀璨燈火,他如何能創(chuàng)下亞洲有史以來(lái)最高房?jī)r(jià)紀(jì)錄?
再比如說(shuō)陽(yáng)光100.喜馬拉雅,她窗外的風(fēng)景,不論30年前是什么樣,至少在今天,隨著東水門大橋通車、千廝門大橋即將通車,三橋聯(lián)通之下,喜馬拉雅的窗外,已經(jīng)不僅又山城獨(dú)一無(wú)二的自然景觀,更有重慶這座城市的全部繁華。
一推窗,兩江匯的絕版風(fēng)光一覽無(wú)遺,人生從未如此開闊,這風(fēng)景已造就喜馬拉雅,無(wú)可復(fù)制的品味。
解放區(qū)中央商務(wù)區(qū)、江北嘴中央商務(wù)區(qū)和彈子石中央商住區(qū)三大CBD,在喜馬拉雅的窗前無(wú)縫鏈接,一推窗,就能感知重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展最強(qiáng)勁的脈搏。坐擁如此絕版地段,造就喜馬拉雅天生城市領(lǐng)袖的尊貴。
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