2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選（四）

　　【2005年真題】
　　城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ 　）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年
　　【答案】B
　　【解析】吸納周期在數(shù)值上是吸納率的倒數(shù)

　　【2007年真題】
　　我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷(xiāo)售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購(gòu)房者或己簽訂（正式）銷(xiāo)售合同的商品房屋面積。 （ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】銷(xiāo)售面積中不包含已簽訂合同但未竣工交付使用的面積。未竣工交付使用，但已簽訂合同的面積屬于預(yù)售面積

　　【2006年真題】
　　反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)平均價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格
　　【答案】C
　　【解析】?jī)r(jià)格指數(shù)的定義

　　【2005年真題】
　　如果同一地區(qū)的某一類(lèi)型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類(lèi)型物業(yè)的出租需求就會(huì)（）
　　A．減少
　　B．增加
　　C．不變
　　D．同步遞減
　　【答案】B
　　【解析】某類(lèi)物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價(jià)格比發(fā)生變化。售價(jià)太高，對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加

　　【2007年真題】
　　房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上的供給者。 （ ?。?br />　　【答案】×
　　【解析】空間市場(chǎng)上的需求者是需要使用空間的家庭和企業(yè)，供給則來(lái)源于房地產(chǎn)資本市場(chǎng)，主要是開(kāi)發(fā)商和存量房的所有者

　　【典型例題】
　　房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平。（ 　）
　　【答案】√
　　【解析】P45

　　【2007年真題】
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ 　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【答案】C
　　【解析】參見(jiàn)總結(jié)表

　　【2007年真題】
　　下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生
　　B．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高
　　C．房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期均衡價(jià)格
　　D．在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率
　　E．在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動(dòng)的
　　【答案】ABD
　　【解析】
　　C 供求平衡點(diǎn)不是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，而是長(zhǎng)期平均空置率
　　D 轉(zhuǎn)折點(diǎn)處供給增長(zhǎng)等于需求增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之前需求增長(zhǎng)大于供給增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)之后需求增長(zhǎng)小于供給增長(zhǎng)
　　E 租金和空置率非同步，見(jiàn)表

　　【2006年真題】
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為（ ?。╇A段
　　A．租金增長(zhǎng)率上升
　　B．新增供給小于新增需求
　　C．新開(kāi)工項(xiàng)目增加
　　D．租金增長(zhǎng)率下降
　　【答案】D
　　【解析】空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的是第一四階段
　　C 第三階段，開(kāi)工項(xiàng)目少，但竣工項(xiàng)目多，使供給增加

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通