2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)：房地產(chǎn)各類指標(biāo)簡介（一）

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　　一、速度指標(biāo)

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　　發(fā)展速度是表明現(xiàn)象在一定時(shí)期內(nèi)的發(fā)展方向和程度的動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)。

　　1．定基發(fā)展速度

　　定基發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%

　　2．環(huán)比發(fā)展速度

　　環(huán)比發(fā)展速度=計(jì)算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%

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　　增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標(biāo)，由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應(yīng)，增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1（或100％）等于定基發(fā)展速度；而環(huán)比增長速度加上1（或100％）等于環(huán)比發(fā)展速度。

　　二、變異指標(biāo)

　　變異指標(biāo)又稱變動(dòng)度，是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)，表明總體各單位標(biāo)志值的離散程度和離中趨勢。包括全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差、變異系數(shù)等。

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　　全距又稱極差，是指分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差，反映現(xiàn)象的實(shí)際變動(dòng)范圍。

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　　平均差是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的差異絕對值的算術(shù)平均數(shù)，反映各單位標(biāo)志值對其平均數(shù)的平均變異程度。

　?。ㄈ?biāo)準(zhǔn)差

　　標(biāo)準(zhǔn)差是指分布數(shù)列中各單位標(biāo)志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術(shù)平均數(shù)的平方根。

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　　變異系數(shù)是以相對形式表現(xiàn)的變異指標(biāo)。變異系數(shù)通過全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差分別與平均數(shù)的比得到，而常用的是標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。

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