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2015年房地產估價師輔導:房地產各類指標簡介(一)

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  一、速度指標

  (一)發(fā)展速度

  發(fā)展速度是表明現(xiàn)象在一定時期內的發(fā)展方向和程度的動態(tài)相對指標。

  1.定基發(fā)展速度

  定基發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平×100%

  2.環(huán)比發(fā)展速度

  環(huán)比發(fā)展速度=計算期發(fā)展水平/前一期發(fā)展水平×100%

  (二)增長速度

  增長速度是反映現(xiàn)象增長程度的相對指標,由增長量與發(fā)展水平的比求得。與發(fā)展速度相對應,增長速度分為定基增長速度和環(huán)比增長速度。其中定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度;而環(huán)比增長速度加上1(或100%)等于環(huán)比發(fā)展速度。

  二、變異指標

  變異指標又稱變動度,是反映總體單位標志值差異程度的綜合指標,表明總體各單位標志值的離散程度和離中趨勢。包括全距、平均差、標準差、變異系數(shù)等。

  (一)全距

  全距又稱極差,是指分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差,反映現(xiàn)象的實際變動范圍。

  (二)平均差

  平均差是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的差異絕對值的算術平均數(shù),反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度。

 ?。ㄈ藴什?

  標準差是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術平均數(shù)的平方根。

  (四)變異系數(shù)

  變異系數(shù)是以相對形式表現(xiàn)的變異指標。變異系數(shù)通過全距、平均差、標準差分別與平均數(shù)的比得到,而常用的是標準差系數(shù)。

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發(fā)布:2007-07-13 10:21    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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