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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:造價(jià)控制的基本原理

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  二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法

  1、工程造價(jià)控制的基本原理:掌握

  A.工程造價(jià)控制是全過程控制:投資估算——設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算——技術(shù)設(shè)計(jì)、修正設(shè)計(jì)概算——施工圖、預(yù)算。

  B.工程造價(jià)控制是動態(tài)控制:時(shí)間影響;投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制。

  2、工程造價(jià)控制的方法:熟悉

  可行性研究、限額設(shè)計(jì)、價(jià)值工程(功能與費(fèi)用比)、招投標(biāo)(重要手段之一)、合同管理(管理的核心)。

  多選題:05年考題

  下列關(guān)于工程造價(jià)進(jìn)行全過程動態(tài)控制措施的表述中,正確的有( )。

  A.以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B.以預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)

  C.通過招標(biāo)投標(biāo)引入競爭機(jī)制,擇優(yōu)選擇承包商 D.合同管理

  E.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,為投資決策提供依據(jù)

  答案:ACDE

  三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 熟悉

  1、建設(shè)項(xiàng)目決策階段

  A.影響因素:規(guī)模大小、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、建設(shè)地點(diǎn)是否合理。

  B.計(jì)價(jià)與可控制方法:可行性研究、投資估算和財(cái)務(wù)評價(jià)。

  2、設(shè)計(jì)階段

  A.影響因素:總平面圖、建筑、工藝設(shè)計(jì)。

  B.計(jì)價(jià)與可控制方法:設(shè)計(jì)方案評價(jià)、限額設(shè)計(jì)。

  3、施工階段

  A.工程變更

 ?、哦x:工程的實(shí)際施工情況與招投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生變化。

  ⑵設(shè)計(jì)變更包括:標(biāo)高、基線、位置、尺寸、工程量、施工時(shí)間及順序等。

  ⑶變更合同價(jià)款:合同有的,按合同;有類似的,參照類似的;合同沒有的,發(fā)包人提出,經(jīng)確認(rèn)。

  B.工程索賠

  ⑴定義:一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)、出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí),提出賠償要求。

 ?、圃颍寒?dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。

  C.工程價(jià)款結(jié)算

  按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、雙方約旦的方式。

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發(fā)布:2007-07-13 09:56    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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