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房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)投資信托基金的分類
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房地產(chǎn)投資信托基金按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類別。按投資業(yè)務(wù)不同，REITs可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。權(quán)益型REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入；抵押型REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券（MBS）業(yè)務(wù)，主要收入來(lái)源是抵押貸款的利息收入；混合型REITs則同時(shí)經(jīng)營(yíng)上述兩種形式的業(yè)務(wù)。據(jù)美國(guó)全美房地產(chǎn)投資信托基金協(xié)會(huì)（NAREIT）統(tǒng)計(jì)，2008年底美國(guó)權(quán)益型REITs的支數(shù)占總量的83.1%，市值占總量的92.0%.
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