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2015年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》復(fù)習(xí)資料(3)

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  房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中占主體

  房地產(chǎn)估價不僅必要,而且在估價行業(yè)中占主體。這是由下列3個方面決定的:

 ?。?)房地產(chǎn)“量大面廣”,其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少。房地產(chǎn)數(shù)量龐大,社會保有量和每年的新增量都很大。在一個國家或地區(qū)的全部財富中,房地產(chǎn)的比重最大,一般占50%~70%,即其他各類財富之和也不及房地產(chǎn)一項(xiàng),僅占30%~50%。例如,1990年美國的房地產(chǎn)價值為8.8萬億美元,大約占美國全部財富的56%.房地產(chǎn)也是家庭財產(chǎn)的最重要組成部分。據(jù)有關(guān)資料,房地產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重,在西歐國家為30%~40%,在美國為25%左右。美國家庭平均擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)4倍于其股票資產(chǎn)。2002年,中國農(nóng)村居民的財產(chǎn)中,土地和房產(chǎn)是最大的兩項(xiàng),約占74%;城市居民的財產(chǎn)中,房產(chǎn)占的比重高達(dá)64.39%。

  在總量不多于房地產(chǎn)的其他資產(chǎn)中,許多資產(chǎn)還因?yàn)椴煌瑫r具有“獨(dú)一無二”和“價值量大”兩個特性而不需要專業(yè)估價。某些資產(chǎn)雖然在理論上需要專業(yè)估價,但因?yàn)閿?shù)量很少,估價業(yè)務(wù)“千年等一回”,從而難以支撐起人們專門從事其估價活動,也就沒有這種資產(chǎn)的專門估價師。一旦需要估價,通常是依靠相關(guān)研究者或者設(shè)計者、制造者提供專業(yè)意見。在需要專業(yè)估價并能支撐起人們專門從事其估價活動的其他資產(chǎn)中,一般還要分專業(yè)。這些就使得其他資產(chǎn)估價專業(yè)相對更小,房地產(chǎn)估價在估價行業(yè)中的主體地位更加突出。

 ?。?)房地產(chǎn)需要估價的情形較多,其他資產(chǎn)需要估價的情形相對較少。房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為,在轉(zhuǎn)讓的情況下需要估價。房地產(chǎn)除了發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為,還普遍發(fā)生租賃、抵押、征收、征用、課稅等行為。因此,不僅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要估價,房地產(chǎn)租賃、抵押、征收、征用、分割、損害賠償、稅收、保險等活動也都需要估價??v觀古今中外,對房地產(chǎn)估價的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對其他資產(chǎn)估價的需求。

  (3)房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù),其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價師不僅懂得房地產(chǎn)價值及其評估,而且具備有關(guān)房地產(chǎn)價格及其影響因素的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn),了解房地產(chǎn)市場行情,所以,房地產(chǎn)估價師也是“房地產(chǎn)價格專家”、“房地產(chǎn)市場分析專家”、“房地產(chǎn)投資顧問”,人們通常還要求房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)房地產(chǎn)市場調(diào)研、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查評價、房地產(chǎn)購買分析、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù),這就使得房地產(chǎn)估價行業(yè)具有更大、更廣的發(fā)展空間。

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發(fā)布:2007-07-13 10:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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