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2007年《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考試題計(jì)算題

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  【提問(wèn)】如果算資本金凈現(xiàn)金流量時(shí)貸款不在現(xiàn)金流量表中體現(xiàn)

  第1年年初凈現(xiàn)金流量=-5400萬(wàn)元

  第2年年末凈現(xiàn)金流量=-9093.87萬(wàn)元

  第3年年末凈現(xiàn)金流量:還本付息=9093.87×7%=636.57萬(wàn)元

  凈經(jīng)營(yíng)收入=0.6484x+650 凈現(xiàn)金流量=0.6484x+650-636.57=0.6484x+13.43萬(wàn)元

  第4年年末凈現(xiàn)金流量=0.6484x+650-636.57=0.6484x+13.43 萬(wàn)元

  第5年年末凈現(xiàn)金流量=6.1598x+6175-9730.44=6.1598x-3555.44萬(wàn)元

  0=-5400=-9093.87/(1+20)^2+(0.6484x+13.43)/(1+20)^3+(0.6484x+13.43)/(1+20)^4+(6.1598x-3555.44)/(1+20)^5

  x=4150,哪不對(duì)?

  【回答】學(xué)員ljw962,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

  不考慮貸款,您的【第2年年末凈現(xiàn)金流量=-9093.87萬(wàn)元】怎么會(huì)有這個(gè)現(xiàn)金流出呢?

  【追問(wèn)】第2年年末凈現(xiàn)金流量=-9093.87萬(wàn)元是第2年末歸還的貸款本金+利息,資本金凈現(xiàn)金流量還是要把歸還的貸款本金+利息作為現(xiàn)金流出【回答】學(xué)員ljw962,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

  不能這樣算的,第2年末歸還的貸款本金+利息——它這里相當(dāng)于是換了一個(gè)債主而已。不能只考慮現(xiàn)金流出而不考慮現(xiàn)金流入的。

  實(shí)際上這里相當(dāng)于第二年年末沒(méi)有還款,經(jīng)營(yíng)期才開(kāi)始還款的。

  【追問(wèn)】0=-5400+(0.6484x+13.43)/(1+20)^3+(0.6484x+13.43)/(1+20)^4+(6.1598x-3555.44)/(1+20)^5

  x=2154,改過(guò)后還是不對(duì),老師您看看還有哪不對(duì)?

  【回答】學(xué)員ljw962,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:

  我把沒(méi)有貸款的現(xiàn)金流量圖和有貸款的答案都復(fù)制過(guò)來(lái)了,您對(duì)照看一下:

  自有資金現(xiàn)金流量表(常規(guī)表示方法)

  年末 0 1 2 3 4 5

  1.現(xiàn)金流入出租凈收入(已減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用) 650+6483.75A 650+6483.75A 650+6483.75A轉(zhuǎn)售收入  6175+61595.625A

  2.現(xiàn)金流出自有資金 5400還本付息  0 636.57 636.57 9730.44自有資金凈現(xiàn)金流量 -5400 0 0 6483.75A+13.43 6483.75A+13.43 68079.375A.-2905

  ★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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發(fā)布:2007-07-11 10:36    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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