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房地產(chǎn)估價師案例復(fù)習要點:購房款的資金時間價值
【提問】計算題第54講模擬題的第二道計算題:計算時點時總房價=100*10000*(1+14%)=114萬元。老師我不明白:題中說整個經(jīng)營期的自有資金內(nèi)部收益率是14%,怎么能夠用到房子一年后的增值收益率上而且此房子是預(yù)售,當初以100萬的價格買的,當房子交付時不應(yīng)該也按100萬的價格算嗎買房子的人承擔了預(yù)售房的風險,所以開發(fā)商和買主才愿意以較低的價格成交,成交價格不會因為房子增值而提高不是這樣嗎?
【回答】你好,100萬元是購房款,但在計算這道題時,在估價時點要考慮購房款的資金時間價值.
★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
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