2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題（21）

　　1．估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是（?。＂奴@取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。
　　A．⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
　　B．⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
　　C．⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿
　　D．⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　答案：d
　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶制定估價(jià)作業(yè)方案；⑷搜集估價(jià)所需資料；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值⑺測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，⑾交付估價(jià)報(bào)告；⑿估價(jià)資料歸檔。

　　2．不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā。＃?007年試題）
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對(duì)象狀況不同
　　D．委托人不同

　　答案：a

　　3．關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是（?。?。
　　A．征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題
　　B．征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償
　　C．征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
　　D．征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)?/p>

　　答案：a
　　解析：征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。

　　4．城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的（　）確定。
　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
　　C．重建價(jià)格
　　D．政府定價(jià)

　　答案：b
　　解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

　　5．對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的（?。?br />　　A．重置價(jià)格
　　B．市場(chǎng)價(jià)值
　　C．重建價(jià)格
　　D．的政府定價(jià)

　　答案：b
　　解析：對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。

　　6．除了耕地占用稅和（?。┮虬疵娣e和稅額征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
　　A．房產(chǎn)稅
　　B．土地增值稅
　　C．城鎮(zhèn)土地使用稅
　　D．契稅

　　答案：c

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