2015房估經(jīng)營與管理要點：選擇基礎(chǔ)參數(shù)

　　經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)，包括以下幾個方面的指標。

　?。ㄒ唬r間類參數(shù)

　　包括開發(fā)活動的起始時問點，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準備期、建設(shè)期、出售期、出租經(jīng)營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟評價工作的計算周期（年、半年、季度或月，視項目開發(fā)經(jīng)營期的長短和評估精度的要求，靈活選擇）。

　　（二）融資相關(guān)參數(shù)

　　包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例（通常為總投資的20～35%），預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例。

　?。ㄈ┦找嫦嚓P(guān)指標

　　包括出租率或空置率，運營成本占毛租金收入比率。

　?。ㄋ模┰u價標準類指標

　　包括基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標。

責任編輯：亮亮

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