杭州二手房租賃市場價格略上漲

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      中介春節(jié)網(wǎng)上“值班”

　　這個春節(jié)，雖然氣溫異常溫暖，但杭州二手房市場卻一直保持冰凍。不少中介公司鐵將軍把門，不僅沒有提前開門，還減少了值班人員。

　　“正月里很少有房屋買賣的生意，所以我們也不急著開業(yè)，不過網(wǎng)上的房源信息一直保持更新，等到正月初三才開始打電話聯(lián)系客戶?！?br />
　　小楊是個房產(chǎn)新人，加入鏈家房產(chǎn)當(dāng)中介業(yè)務(wù)員還不滿一年，由于錯過了去年二手房行情最好的3月，他主動申請春節(jié)留杭值班。

　　“因為天氣不錯，還是有十來對客戶愿意出來看房。”小楊推薦的是德勝路東新路口的房子，屬于下城區(qū)繁華地段，再加上房東開價合理，按理說應(yīng)該能非?？斐鍪郑麄€春節(jié)假期，依然沒有突破零成交。

　　可一等開年，小楊就接到了三個客戶的電話，2月7日，他就順利賣了一套二手房。這讓小楊很是興奮，“說明這個春節(jié)沒有白浪費?！?br />
　　節(jié)后四天成交108套

　　杭州二手房市場，經(jīng)過這個春節(jié)假期的蟄伏，也選擇在2月7日復(fù)蘇，當(dāng)天成交20套，其中下城區(qū)二手房簽約量最大，為3套。那之后，杭州二手房的成交量就保持穩(wěn)定緩慢增長的趨勢。

　　2月8日，杭州二手房成交39套。其中上城區(qū)二手房簽約量最大，為9套。2月9日開始下雪，天氣因素導(dǎo)致二手房成交略差，只有19套，其中西湖區(qū)獨占鰲頭，簽約量最大，為5套。2月10日，杭州不少道路結(jié)冰，但依然不能阻擋二手房的強(qiáng)勢，共成交30套。也就是說，春節(jié)假期結(jié)束僅僅4天，杭州二手房成交量已經(jīng)達(dá)到108套。

　　“春節(jié)前因為房貸市場的艱難，杭州二手房市場開始進(jìn)入蟄伏期。而春節(jié)后，隨著銀行貸款額度的寬松，房貸審批速度、額度審批會步入正常軌道。這也刺激了一些購房者的購買欲望?！笨旆烤W(wǎng)房靈靈專家大老哥說，4天賣了108套，雖然看著數(shù)字不大，但同比2013年春節(jié)假期后，4天才賣了61套的數(shù)據(jù)，可以說，2014年二手房開門第一炮還是可以的。

　　租房信息猛增租價略有上漲

　　和二手房不同的是，春節(jié)期間，網(wǎng)絡(luò)租房信息一直處于火爆的咨詢狀態(tài)。

　　盛世管家中介業(yè)務(wù)員小劉表示，每年春節(jié)后租房的人以上班族為主，很多人是合同到期準(zhǔn)備換房，這些人大多沒有時間逛實體店，都通過網(wǎng)絡(luò)找房源，所以中介公司就算是春節(jié)假期，也一直保持通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源信息。

　　記者登錄杭州各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站以及一些二手商品交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)站上的租房信息都是即時更新，除了房地產(chǎn)中介外，還有許多房主獨立發(fā)布租房信息招徠租客。各種租房信息堪稱海量，明顯較去年下半年增多。

　　杭州專業(yè)租房中介我愛我家及盛世管家表示，租房市場正在回暖，隨著元宵節(jié)后大量務(wù)工人員回流，杭州將迎來房屋租賃高峰，屆時租賃市場會供需兩旺。

　　不過許多敏感的租房人發(fā)現(xiàn)，在詢價時，主城區(qū)個別地段的房子出租標(biāo)價比節(jié)前漲了200-300元不等。小周的單位在體育場路上，她在體工社區(qū)租了一套40平方米左右的房子，月租金是2200元，去年年底房東要漲租金，她就退了房。可是過年后，她一詢價，發(fā)現(xiàn)同樣條件的房子月租金已漲到2400元。“春節(jié)前，偶然還能找到2000元一個月的房子，不想過了個年房價漲得這么快?！毙≈芨袊@道。

　　不過租客們不用擔(dān)心，據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然同比前年，2013年全年杭州租賃市場總成交量上漲3.41%，全市平均租金價格為2720元/月，但也正因為2013年杭州租賃市場的租金價格持續(xù)上漲，現(xiàn)在的租金水平已接近租客可承受的最高臨界點，后續(xù)上漲的動力明顯不足。特別是隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣交通日益便利，一部分求租人因收入水平等因素開始往這些區(qū)域分流。隨著這些區(qū)域低租金房源供給量的不斷增加，區(qū)域內(nèi)整體租金價格的上漲動力也將減弱。