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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn):市場(chǎng)增量存量分類(lèi)
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房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分的分類(lèi)方式
房地產(chǎn)市場(chǎng)按增量存量細(xì)分有兩種分類(lèi)方式。第一種是將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng):一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))第二種劃分是將土地劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)(增量市場(chǎng))和二級(jí)土地市場(chǎng)(存量市場(chǎng)),將房屋劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)(增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng))和二級(jí)房屋市場(chǎng)(存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng))這兩種分類(lèi)方式的區(qū)別在于:第一種分類(lèi)是將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)整體來(lái)看的,分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng);第二種分類(lèi)是將房屋與土地分開(kāi),單獨(dú)劃分,土地市場(chǎng)分為一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng),房屋市場(chǎng)分為一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)。第二種分類(lèi)方式應(yīng)用的更普遍和廣泛。
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