當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)劃撥土地使用權(quán)的管理有以下規(guī)定:
?。?)劃撥土地的轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定:一是報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金;二是可不辦理出讓手續(xù),但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。
經(jīng)依法批準(zhǔn)利用原有劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易,按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金;低于市場(chǎng)價(jià)交易的,政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)的出租。①房產(chǎn)所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。②用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的,可實(shí)行租賃。③租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的,應(yīng)簽訂租賃合同。
(3)劃撥土地使用權(quán)的抵押。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí),其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值。因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬。
?。?)對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,縣級(jí)以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入,并根據(jù)情節(jié)處以罰款。
(5)國(guó)有企業(yè)改制中的劃撥土地。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。
?。?)凡上繳土地收益的土地,仍按劃撥土地進(jìn)行管理。(7)劃撥土地使用權(quán)的收回。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因,主要有以下七種:①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級(jí)司法部門沒(méi)收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)其地上建筑物、其他附著物,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
- 22015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》資料(53)
- 3[廣西]隆林弄倫屯農(nóng)戶建房忙
- 42015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》每日一練(2.4)
- 5房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策
- 6新年給家換新裝 幸福家?guī)阕儭把b家
- 72015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試(3)
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(2.16)
- 9房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):小產(chǎn)權(quán)房
- 102015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》重點(diǎn)測(cè)試(三)
- 112015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用
- 12房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:置業(yè)投資
- 132015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》每日一練(6.4)
- 142015房估制度與政策要點(diǎn):城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念
- 15房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷6
- 16[四川]以嚴(yán)的要求實(shí)的作風(fēng)推進(jìn)扶貧攻堅(jiān)
- 17安徽省2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 18[陜西]榆林市召開保障性安居工程建設(shè)管理工作推進(jìn)會(huì)
- 19某房地產(chǎn)未來(lái)收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬(wàn)元
- 2009年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策經(jīng)典例題解析(四十八)
- 2109年房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:期房?jī)r(jià)格的計(jì)算公式
- 222015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)知識(shí)》沖刺訓(xùn)練(19)
- 23海南規(guī)劃引導(dǎo)消滅違建
- 24東莞市2015年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間為5月27日-6月25日
- 252015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題(11)
- 262015房地產(chǎn)估價(jià)師資料:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況
- 27償債備付率的計(jì)算
- 28房地產(chǎn)估價(jià)師問(wèn)答:房估繼續(xù)教育由哪些單位組織實(shí)施?
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(12.15)
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練(01.11)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓