怎樣少走彎路買到稱心二手房

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　　隨著南昌市房地產市場的不斷成熟和升級，二手房以其價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點吸引了越來越多的購房者。但是，由于買賣雙方對二手房交易流程并不是很了解，致使在交易過程中出現(xiàn)了很多問題和糾紛，買賣雙方利益也因此都受到了損失。近段時間，有不少讀者來電咨詢，想知道購買二手房有哪些手續(xù)，怎樣才能少走彎路買到稱心的二手房。為此記者走訪了幾家二手房中介公司，讓他們給讀者提一點建議，希望能幫助大家避免購二手房時所帶來的糾紛。

　　消費者首先要確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照以下步驟按部就班進行交易。

　　尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：通過親戚朋友打聽尋找；通過報紙、網絡上的房屋出售廣告或登出購買廣告尋找或直接到一家可靠的房地產中介公司登記，讓其代替尋找。

　　第一種途徑的缺點是信息太窄，時間太長而且成功的概率也較低。第二種方法的問題在于目前某些廣告市場較為混亂，很多打著私人售房旗號的廣告實際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶源。自己刊登購買廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網絡上之后，消費者將成為長期受不法中介滋擾的對象。第三種方法比較省時省力，由于房地產中介公司在信息服務方面有著得天獨厚的優(yōu)勢，能在最短的時間內為消費者尋找到合適的房源。如果沒有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產中介公司是不會收一分錢。

　　現(xiàn)場看房

　　一旦尋找到合適的房源，消費者應在專業(yè)房地產人士的陪同下去實地查看房子的基本情況?？捶康闹饕康氖橇私夥孔拥膶嶋H情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無私搭私建的部分、確認房屋的準確面積、觀察房屋內部有無明確的質量問題、了解裝修的狀況、查驗物業(yè)管理的情況以及往后的居住費用。

　　此外還要考核房屋的市政配套設施，包括水的質量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問題會很頭疼。另外還應初步查驗一下該房的產權證書，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍，當然最保險的辦法是向有關房地產管理部門查驗所購房產產權的真?zhèn)巍⑿再|等。

　　談判簽約

　　在實地勘測房屋和審驗產權證明均無誤的情況下消費者就可以與賣方談判簽約了（如果委托了房地產中介公司做代理，則代理應同時到場）。在合同中應詳細、清楚地規(guī)定出買賣雙方及有關第三方的權利和義務，精確交房時間、付款時間、物業(yè)交割時間、辦理產權過戶的時間和付款方式、金額等，還應規(guī)定違約一方應承擔的責任及糾紛不能自行解決時的做法等。

　　繳費過戶

　　簽訂了買賣合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關證件資料到房屋坐落區(qū)、房地產交易管理部門辦理交易手續(xù)。交易管理部門經過現(xiàn)場查勘等程序，確定產權無糾紛后辦理產權轉移手續(xù)，買賣雙方繳納相關稅費，核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

　　特別提醒

　　購房者如需銀行貸款的，還應在辦理過戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關手續(xù)。

　　二手房交易的當事人雙方需提供的材料

　　賣方需提供的材料：1、產權人身份證；2、戶口本；3、房屋產權證；4、原購房發(fā)票（復印件）、原購房合同；5、共有人意見書；6、婚姻情況證明；7、產權人印鑒等相關資料；

　　買方需提供的材料：1、當事人身份證件、授權委托書、代理人身份證明、當事人的私章；2、戶口本；3、本人印鑒；4、外籍人士需護照或回鄉(xiāng)證、外批單。

　　另外需要提醒的是，購房人一定要找正規(guī)的房產中介公司，看房前要先審查中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及國土資源和房屋管理局簽發(fā)的資質證，不要被業(yè)務人員的花言巧語所迷惑。