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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選(十五)

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  1.房地產(chǎn)交易成交的條件是(?。?br />  A.最高買價≥成交價≥最低賣價
  B.最低賣價≥成交價≥最高買價
  C.成交價≥最高買價≥最低賣價
  D.最低賣價≥最高買≥成交價

  2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為(?。?。
  A.協(xié)議、拍賣、招標
  B.拍賣、招標、協(xié)議
  C.協(xié)議、招標、拍賣
  D.招標、拍賣、協(xié)議

  3.按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是( )。
  A.投資價值
  B.成交價格
  C.評估價值
  D.理論價格

  4.某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元,其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元,施工過程中拖欠工程款為50萬元,已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額為50萬元,其他優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為60%,則抵押貸款額度應(yīng)為(?。┤f元。
  A.500
  B.200
  C.300
  D.180

  5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元,2007年1月1日的估價價值為700萬元,房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算,則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為(?。?。
  A.500
  B.450
  C.700
  D.630

  6.從權(quán)益的角度看,現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括(?。┑?。
  A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
  B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
  C.有租約限制的房地產(chǎn)
  D.未來狀況下的房地產(chǎn)

  7.某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價值為3000萬元,甲公司擁有其中的寫字樓部分,此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分,此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算,甲公司擁有的土地數(shù)量為( )m2。
  A.700
  B.600
  C.500
  D.200

  8.應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
  A.土地形狀較規(guī)則
  B.街道較規(guī)整
  C.地勢較平坦
  D.臨街各宗土地的排列較整齊

  9.路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。(?。?br />  A.對
  B.錯

  10.房地產(chǎn)價格的特征主要有( )。
  A.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
  B.房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
  C.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
  D.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的

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發(fā)布:2007-07-08 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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