2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選（十五）

　　1．房地產(chǎn)交易成交的條件是（?。?br />　　A．最高買價≥成交價≥最低賣價
　　B．最低賣價≥成交價≥最高買價
　　C．成交價≥最高買價≥最低賣價
　　D．最低賣價≥最高買≥成交價

　　2．通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為（?。?。
　　A．協(xié)議、拍賣、招標
　　B．拍賣、招標、協(xié)議
　　C．協(xié)議、招標、拍賣
　　D．招標、拍賣、協(xié)議

　　3．按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是（　）。
　　A．投資價值
　　B．成交價格
　　C．評估價值
　　D．理論價格

　　4．某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元，其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元，施工過程中拖欠工程款為50萬元，已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額為50萬元，其他優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為60%，則抵押貸款額度應(yīng)為（?。┤f元。
　　A．500
　　B．200
　　C．300
　　D．180

　　5．某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元，2007年1月1日的估價價值為700萬元，房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為（?。?。
　　A．500
　　B．450
　　C．700
　　D．630

　　6．從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括（?。┑?。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來狀況下的房地產(chǎn)

　　7．某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（　）m2。
　　A．700
　　B．600
　　C．500
　　D．200

　　8．應(yīng)用路線價法的前提條件是（　）。
　　A．土地形狀較規(guī)則
　　B．街道較規(guī)整
　　C．地勢較平坦
　　D．臨街各宗土地的排列較整齊

　　9．路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　10．房地產(chǎn)價格的特征主要有（　）。
　　A．房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
　　B．房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
　　C．房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
　　D．房地產(chǎn)價格通常是個別形成的

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