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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題精選(十五)
1.房地產(chǎn)交易成交的條件是(?。?br /> A.最高買價≥成交價≥最低賣價
B.最低賣價≥成交價≥最高買價
C.成交價≥最高買價≥最低賣價
D.最低賣價≥最高買≥成交價
2.通常情況下土地使用權(quán)出讓方式的地價由低到高的排序為(?。?。
A.協(xié)議、拍賣、招標
B.拍賣、招標、協(xié)議
C.協(xié)議、招標、拍賣
D.招標、拍賣、協(xié)議
3.按照價值前提或者說評估價值的本質(zhì)來劃分的房地產(chǎn)價值是( )。
A.投資價值
B.成交價格
C.評估價值
D.理論價格
4.某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元,其中法定優(yōu)先受償權(quán)債務(wù)為50萬元,施工過程中拖欠工程款為50萬元,已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額為50萬元,其他優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為60%,則抵押貸款額度應(yīng)為(?。┤f元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元,2007年1月1日的估價價值為700萬元,房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算,則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應(yīng)為(?。?。
A.500
B.450
C.700
D.630
6.從權(quán)益的角度看,現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括(?。┑?。
A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
7.某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價值為3000萬元,甲公司擁有其中的寫字樓部分,此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分,此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算,甲公司擁有的土地數(shù)量為( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
8.應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
9.路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。(?。?br /> A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)價格的特征主要有( )。
A.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
B.房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
C.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
D.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的
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