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房地產(chǎn)估價(jià)師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn):抵押房地產(chǎn)的規(guī)定
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【提問(wèn)】關(guān)于抵押房地產(chǎn)的規(guī)定《制度》教材P120上,有如下內(nèi)容:“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有”,不理解為什么這樣規(guī)定,請(qǐng)老師說(shuō)明。謝謝。
【回答】《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定,抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。此規(guī)定的目的在于:1、這樣的設(shè)定一方面是保護(hù)抵押人的利益,另一方面更重要的是保護(hù)物的權(quán)利。2、抵押權(quán)是物權(quán),高于債權(quán),不能以低級(jí)別的債權(quán)設(shè)定高級(jí)別的物權(quán),這是民法和物權(quán)法對(duì)物權(quán)的一種保護(hù)原則。具體到實(shí)踐中,如果不這樣設(shè)定,則會(huì)出現(xiàn)債權(quán)人以故意逃避債務(wù)人履行而拖延逾期,或者與債務(wù)人惡意串通拖延債務(wù)逾期,從而侵害抵押人的財(cái)產(chǎn)權(quán),另外,有時(shí)抵押物的價(jià)值也隨時(shí)間變化而存在變化,比如房屋,有時(shí)抵押物的價(jià)值明顯大于被擔(dān)保的債權(quán)金額等等這些,如果不這樣設(shè)定,都是會(huì)無(wú)形中侵害抵押人的權(quán)利的。
★問(wèn)題所屬科目:房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策
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