二手房樓市成交流量一路走高 賣方漲價惜售嚴重

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        21世紀不動產苗圃路店的置業(yè)顧問告訴記者，特別是近兩三個星期，可能是看到行情起來了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來說不賣了，有的直接加價5-10萬元?！跋耜懠易彀鍓K最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價房源的漲價幅度在5%-10%左右?！?/p>

        鏈家地產市場研究部張旭表示，2013年初，市場基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。與此同時，二手房市場新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。二手房較新房來說價格波動較為劇烈，最容易受到市場影響。新房價格還會受到庫存、企業(yè)資金鏈等方面的約束，但二手房不會。再加上我國消費者看漲不看跌，因此，在房地產市場轉暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價空間。從另一個角度我們可以看到，買賣雙方對于未來房價均持上漲態(tài)度。從觀望到急買，從急賣到惜售的轉變我們可以看到消費者對未來房地產市場的預期的轉變。

        根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6 .6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了360%。價隨量升，北京市二手房房價一路走高。1月上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平方米，比去年12月份的房價上漲了3.5%。

        不僅僅是北京、上海，2012年石家莊二手房全年成交13256套，同比增長24.11%，價格同比上漲11%。福州二手房房價大約漲了15%，總體上勢頭向好。廣州方面，則顯示2012年四季 度 二 手 住 宅 成 交 套 均 總 價達157.7萬元，較此前的140萬以下明顯上升。廣州市國土房管局陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。

        在被壓抑兩年后，剛性需求集中釋放。市場走勢預期增強，房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預期。購房人群也從首次置業(yè)擴展至改善性需求。二手住宅成交越來越向城市核心區(qū)集中，交易熱點區(qū)域的業(yè)主普遍提高報價，議價空間縮?。涣硪环矫?，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房價持續(xù)上漲。除此之外，作為二手房另一風向標的傭金收入也超過預期。