09年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)（五十五）

　　1．同一房地產(chǎn)對(duì)于不同投資者之所以會(huì)有不同的投資價(jià)值，是因?yàn)椋ā。┎煌?br />　　A．開發(fā)成本
　　B．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　C．納稅狀況
　　D．對(duì)未來的信心
　　E．評(píng)估方法

　　2．賬面價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額。它又可稱為（?。?。
　　A．歷史成本
　　B．賬面凈值
　　C．折余價(jià)值
　　D．實(shí)際價(jià)值
　　E．原始購(gòu)置成本

　　3．在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買者所愿意支付的最高價(jià)格（　）賣者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才可能成功。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．不等于
　　E．無法確定

　　4．嚴(yán)格來說，正常成交價(jià)格的形成條件包括（　）。
　　A．公開市場(chǎng)
　　B．交易本身具有市場(chǎng)性
　　C．特定的買者和賣者
　　D．賣者和買者都具有完全信息
　　E．適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

　　5．在商品房交易中，常見的最低價(jià)格有（　）。
　　A．商品房銷售中的起價(jià)泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　B．拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)或起拍價(jià)
　　C．拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)
　　D．招標(biāo)活動(dòng)中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)
　　E．采用收益法確定的參考價(jià)格

　　6．按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為（?。?。
　　A．征收成交價(jià)
　　B．招標(biāo)成交價(jià)
　　C．拍賣成交價(jià)
　　D．掛牌成交價(jià)
　　E．協(xié)議成交價(jià)

　　7．經(jīng)濟(jì)適用房的成本包括（　）。
　　A．征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用
　　B．建筑安裝工程費(fèi)．
　　C．管理費(fèi)
　　D．貸款利息#建設(shè)工程%教育網(wǎng)%
　　E．小區(qū)營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)

　　8．下列屬于評(píng)估價(jià)值的是（　）。
　　A．成交價(jià)格
　　B．基準(zhǔn)地價(jià)
　　C. 標(biāo)定地價(jià)
　　D．重置價(jià)格
　　E．理論價(jià)格

　　9．成本租金構(gòu)成中有（　）因素。
　　A．折舊費(fèi)
　　B．維修費(fèi)
　　C．管理費(fèi)
　　D．保險(xiǎn)費(fèi)
　　E．投資利息

　　10．投保火災(zāi)險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值有可能是（?。?。
　　A．遭受火災(zāi)毀損的建筑物價(jià)值
　　B．遭受火災(zāi)毀損的土地價(jià)值
　　C．連帶損失
　　D．租金損失#泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)￥
　　E．遭受火災(zāi)毀損的建筑物重建成本

　　答案：1．ABCD　 2．BC　 3．AC　 4．ABDE　 5．AB　6．BCDE　 7．ABCD　 8．BCD　 9．ABCE　 10．ACDE

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通