房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬預(yù)測題一

　　一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。

　　1．供人們生活起居的建筑 是（ 　）
　　A．公共 建筑
　　B．居住 建筑
　　C．工業(yè) 建筑
　　D．商業(yè) 建筑

　　2．建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的（ 　）
　　A．生產(chǎn)成本規(guī)定的
　　B．農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的
　　C．生產(chǎn)價格決定的
　　D．壟斷利潤決定的

　　3．城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)價格較高
　　B．房地產(chǎn)價格不變
　　C．房地產(chǎn)價格有變化
　　D．房地產(chǎn)價格較低

　　4．商業(yè)中心往往位于地價高昂的（ ?。?br />　　A．黃金地段
　　B．邊緣地段
　　C．落后地段
　　D．一般地段

　　5．容積率是指地塊上的建筑面積與（ ?。?br />　　A．總面積之比
　　B．地塊面積之比
　　C．地下面積之比
　　D．綠化面積之比

　　6．商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是（ ?。?br />　　A．街角地
　　B．多面臨街地
　　C．一面臨街地
　　D．畸零地

　　7．因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（ ?。?br />　　A．10
　　B．50
　　C．0.5
　　D．5

　　8．從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價格（ ?。?br />　　A．最終會基本趨于一致
　　B．最終會擴(kuò)大差別
　　C．可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別
　　D．由有關(guān)部門確定

　　9．運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價格，在因素修正時需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價師來確定（ ?。?br />　　A．土地還原利率
　　B．各有關(guān)修正系數(shù)
　　C．如何計(jì)算容積率修正
　　D．如何計(jì)算 土地 使用年期修正

　　10．市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時的價格低于正常情況下的交易價格，則在將可比實(shí)例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中（ ?。?br />　　A．其中分母小于100
　　B．其中分母大于100
　　C．其中分母等于100
　　D．不成立

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