購(gòu)房者在選擇房源時(shí)應(yīng)從哪幾方面考慮？

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　　一、老房未必比新房差

　　買(mǎi)二手房，除開(kāi)價(jià)格因素之外，房屋質(zhì)量也是買(mǎi)房者考慮的關(guān)鍵。那么怎樣判斷房屋質(zhì)量的好壞呢？

　　匯業(yè)地產(chǎn)中央事務(wù)總監(jiān)敖賽環(huán)認(rèn)為，在不少購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子質(zhì)量就越好，越老的房子就越差。其實(shí)不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量往往存在差異?，F(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然建設(shè)較早，但質(zhì)量過(guò)硬。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者更需仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

        二、要注意折算房齡

　　多數(shù)購(gòu)房者之所以選擇二手房，主要原因是價(jià)格較便宜。但一些購(gòu)房者卻被表象的便宜所迷惑，看似低價(jià)其實(shí)不然。

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平認(rèn)為，一些購(gòu)房者買(mǎi)同一區(qū)域的二手房?jī)H從價(jià)格上做比較，而忽視對(duì)房齡的折算，最后買(mǎi)了以后才回過(guò)神來(lái)。對(duì)此，他舉例解釋，如某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得總價(jià)很低，比較劃算，但如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等其他因素，其單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要注意計(jì)算單價(jià)，更要注意折算房齡，并且要和周邊的新房?jī)r(jià)格多做比較，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面了解。

　　
　　三、選擇最方便的

　　生活配套是不少二手房最大的賣點(diǎn)。究竟怎樣的生活配套才最適合購(gòu)房者？

　　合富置業(yè)總經(jīng)理肖偉嘉認(rèn)為，許多二手房購(gòu)買(mǎi)者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對(duì)周邊的環(huán)境則不太重視。當(dāng)你生活在某個(gè)區(qū)域之內(nèi)，周邊是否有銀行、超市、公交車站、休閑廣場(chǎng)等都是制約其宜居指數(shù)的關(guān)鍵。雖然在城市能享受到繁華生活，但是對(duì)于市民來(lái)講多半都生活在自己的半徑里，在居住地的四周活動(dòng)，因此購(gòu)房者在選擇房子時(shí)一定要看周邊生活配套是否完備。

　　四、關(guān)鍵看服務(wù)和物業(yè)費(fèi)

　　二手房相比一手房要便宜，但光看便宜還不行。一個(gè)成熟的小區(qū)，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是購(gòu)房者入住以后舒適與否最直接的體現(xiàn)。

　　啟富置業(yè)客服部經(jīng)理林晶認(rèn)為，要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間糾紛時(shí)常發(fā)生，這會(huì)對(duì)購(gòu)房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用比較高，購(gòu)房者的生活成本就會(huì)相應(yīng)提高。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。