房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值

　　判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值：

　　不同的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果通常是不同的。應(yīng)在對(duì)各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行比較、檢查、分析的基礎(chǔ)上判斷估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。因此，該步驟又可分為3個(gè)步驟：①對(duì)各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核；②將各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果；③確定最終的估價(jià)結(jié)果。

　?。ㄒ唬?duì)各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核

　　當(dāng)不同的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異時(shí)，應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。

　?。ǘ⒏鞣N估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果

　　在確認(rèn)了各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果無(wú)誤且之間的差異不很大的情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)等數(shù)學(xué)方法將它們綜合為一個(gè)結(jié)果，并在估價(jià)報(bào)告中簡(jiǎn)要說(shuō)明選用不同數(shù)學(xué)方法的理由。當(dāng)選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，通常是對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果賦予較大的權(quán)重；反之，賦予較小的權(quán)重。不得通過(guò)隨意調(diào)整權(quán)重來(lái)調(diào)整結(jié)果。

　　（三）確定最終的估價(jià)結(jié)果

　　在綜合出一個(gè)結(jié)果的基礎(chǔ)上，還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)值影響因素（由于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素眾多，不能拘泥于某些數(shù)學(xué)公式的測(cè)算結(jié)果，還應(yīng)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的了解來(lái)把握評(píng)估價(jià)值），同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)專家的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或者取整，或者認(rèn)定該結(jié)果，從而確定出最終的估價(jià)結(jié)果。當(dāng)有調(diào)整時(shí)，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中充分說(shuō)明調(diào)整的理由。

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