房地產(chǎn)估價師復習資料：判斷估價對象價值

　　判斷估價對象價值：

　　不同的估價方法的測算結(jié)果通常是不同的。應在對各種估價方法的測算結(jié)果進行比較、檢查、分析的基礎(chǔ)上判斷估價對象的價值。因此，該步驟又可分為3個步驟：①對各種估價方法的測算結(jié)果進行校核；②將各種估價方法的測算結(jié)果綜合為一個結(jié)果；③確定最終的估價結(jié)果。

　?。ㄒ唬Ω鞣N估價方法的測算結(jié)果進行校核

　　當不同的估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異時，應尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。

　?。ǘ⒏鞣N估價方法的測算結(jié)果綜合為一個結(jié)果

　　在確認了各種估價方法的測算結(jié)果無誤且之間的差異不很大的情況下，應根據(jù)具體情況選用簡單算術(shù)平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)等數(shù)學方法將它們綜合為一個結(jié)果，并在估價報告中簡要說明選用不同數(shù)學方法的理由。當選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時，通常是對最適用于估價對象、占有資料全面準確的估價方法的測算結(jié)果賦予較大的權(quán)重；反之，賦予較小的權(quán)重。不得通過隨意調(diào)整權(quán)重來調(diào)整結(jié)果。

　?。ㄈ┐_定最終的估價結(jié)果

　　在綜合出一個結(jié)果的基礎(chǔ)上，還應考慮一些不可量化的價值影響因素（由于房地產(chǎn)價值影響因素眾多，不能拘泥于某些數(shù)學公式的測算結(jié)果，還應根據(jù)經(jīng)驗及其對房地產(chǎn)市場行情的了解來把握評估價值），同時可聽取有關(guān)專家的意見，對該結(jié)果進行適當?shù)恼{(diào)整，或者取整，或者認定該結(jié)果，從而確定出最終的估價結(jié)果。當有調(diào)整時，應在估價報告中充分說明調(diào)整的理由。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:43 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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