2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》自測題（15）

　　1、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限應(yīng)是（　 ）。
　　A．出讓合同約定的年限
　　B．出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用后的剩余年限
　　C．出讓雙方在出讓合同中所約定的年限
　　D．政府按規(guī)劃需要重新決定的年限

　　2、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（　 ）內(nèi)開工。
　　A．15日
　　B．30日
　　C．3個月
　　D．6個月

　　3、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方征收（　 ）。
　　A．地價稅
　　B．土地收益金
　　C．土地轉(zhuǎn)讓金
　　D．土地增值稅

　　4、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序是（　 ）。
　　①權(quán)屬審核；②核準(zhǔn)登記；③公告；④頒發(fā)房屋權(quán)屬證書；⑤受理登記申請
　　A．⑤③②①④
　　B．⑤②③①④
　　C．⑤②①③④
　　D．⑤③①②④

　　5、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（　 ）天內(nèi)，書面通知買房人。
　　A．5
　　B．7
　　C．10
　　D．14

　　6、除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外，（　 ）也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
　　A．規(guī)劃
　　B．勘察
　　C．設(shè)計
　　D．施工
　　E．質(zhì)檢站

　　7、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立且必須成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8、經(jīng)濟適用房的土地采用（　 ）。
　　A．行政劃撥
　　B．轉(zhuǎn)讓
　　C．出讓
　　D．低價出讓

　　9、征地的明顯特點有（　 ）。
　　A．強制性
　　B．妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
　　C．被征用土地的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，由集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有
　　D．采用貨幣補償方式
　　E．被征用的土地沒有使用期限

　　10、不計入房屋面積的有（　 ）。
　　A．房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池
　　B．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋
　　C．與房屋室內(nèi)相通的伸縮逢
　　D．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室等
　　E．房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

　　參考答案:
　　1、B   2、C   3、B   4、B   5、C    6、BCDE   7、B   8、A   9、ABC   10、ABD

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