09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：零售商業(yè)物業(yè)分類

　　7．建筑面積、可出租面積和出租單元內建筑面積辨析

　　建筑面積是按國家《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》計算的。

　　可出租面積是指建筑物內可用于出租使用的建筑面積?？沙鲎饷娣e是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積。

　　出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。

　　8．零售商業(yè)物業(yè)的分類

　?。?）依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍劃分

　　1）市級購物中心。市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。在市級購物中心中，通常由一家或數(shù)家大型百貨公司為主要租戶，按其所服務的對象不同，市級購物中心也有高檔和中檔之分。

　　2）地區(qū)購物商場。地區(qū)購物商場的建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務人口10～30萬人，年營業(yè)額在1～5億元之間。地區(qū)購物商場中，中型百貨公司往往是主要租戶。

　　3）居住區(qū)商場。居住區(qū)商場的建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000-10000萬元之間。居住區(qū)商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。

　　4）鄰里服務性商店。這些商店的建筑規(guī)模一般在3000m：以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務人口在1萬人以下，年營業(yè)額在3000萬元以下。

　　5）特色商店。這些商店通常以其經(jīng)營的特殊商品或服務及靈活的經(jīng)營方式構成自己的特色。

　　（2）從存在形式上劃分

　　1）只經(jīng)營零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群；

　　2）某綜合用途物業(yè)內的一部分。

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-13 10:14 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114