09年基本制度與政策輔導(dǎo)：房地產(chǎn)抵押登記

　　（一）房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)

　　《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同并辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)人不能對(duì)抗第三人，對(duì)抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更，先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記后申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法定程序。為了簡(jiǎn)化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無(wú)定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)辦理抵押登記。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押登記要件

　　《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后的30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記：

　　（1）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

　?。?）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

　?。?）抵押合同；

　?。?）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；

　　（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

　　（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料，抵押當(dāng)事人議定的抵押價(jià)值書(shū)面協(xié)議或者房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告；

　?。?）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件；抵押物是否已經(jīng)抵押；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)蔚?，并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

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