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房地產(chǎn)估價(jià)師答疑板精華——現(xiàn)金回報(bào)率
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【提問】能否請(qǐng)老師詳細(xì)解答一下，現(xiàn)金回報(bào)率到底和首付款和凈經(jīng)營收入還有年還本付息之間是個(gè)什么關(guān)系
【回答】您的問題答復(fù)如下：
有關(guān)現(xiàn)金回報(bào)率的公式在P200稅前現(xiàn)金回報(bào)率＝第一年稅前凈現(xiàn)金流量/投資者投入的資本金（即首付）
稅前凈現(xiàn)金流量＝凈租金收入－第一年需要償還的貸款本金和利息
根據(jù)已知的現(xiàn)金回報(bào)率，另外可以算出第一年需要償還的貸款本利和
從而計(jì)算出凈租金收入，從而計(jì)算出毛租金收入，再進(jìn)而計(jì)算出租金單價(jià)
祝您學(xué)習(xí)愉快！
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師---房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
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