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房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定性因素的相互作用
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房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目不確定性因素的相互作用:
從以上分析可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的這些不確定性因素,或者以獨(dú)立的形式,或者以相互同步或不同步的形式發(fā)生著變化。這些變化的最終結(jié)果,是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的成本費(fèi)用和效益產(chǎn)生影響。假如開發(fā)項(xiàng)目的總收入和總費(fèi)用是以同步形式發(fā)生變化的,那么開發(fā)商的純利潤將基本保持不變。在這種前提下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的意義不大。
但在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中,總收入和總費(fèi)用的變化并不同步。因此,有必要對(duì)各不確定性因素的變化情況,以及這些變化對(duì)開發(fā)商或投資者的收益有何影響、影響程度怎樣,進(jìn)行詳細(xì)分析,為房地產(chǎn)開發(fā)投資決策提供充分依據(jù)。
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