杭州二手房價持續(xù)回落，預計四月或現(xiàn)小幅上漲

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       根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州二手房市場共成交2088套，環(huán)比上月的962套上漲117.05%，同比去年的8627套下降75.8%。該月杭州二手房市場成交平均價為18687元/平方米，較上月二手成交均價18924元/平方米相比，下降237元/平方米，環(huán)比下降1.25%，較去年同期的20488元/平方米，下降1801元/平方米，同比下降8.79%。

　   經(jīng)過短暫的冬歇期，年后購房者對二手房市場的熱情持續(xù)升溫，二手房成交量也逐漸恢復正常水平，被壓抑了一個季度之久的剛性需求，在3月迅速釋放。雖然在當前信貸政策緊縮的大背景下，3月的二手房交易量很難與去年相提并論，但從目前的情況預計， 3月份杭州二手房成交量已經(jīng)超過2000套。3月的成交量雖然要比去年同期減少約五成，但相比今年1、2月份，這樣的一個單月成交量為2014年以來的第一個高點，也是2014年以來月成交量首度突破2000套。

　   在房價方面，與成交的活躍度形成反差，3月二手房價格繼續(xù)小幅回落。影響房價漲跌的因素很多，但基本層面是受供求關(guān)系影響。年后以來銀行信貸持續(xù)收緊、貸款難申請、利率上浮等因素，限制了大部分購房者的購買力。在購房者資金能力有限的情況下，市場成交活躍度有所下滑，進而導致市場部分房源的議價空間加大，成交價格呈現(xiàn)下探趨勢。同時從近幾年市場情況看，少量價格變化是市場行為，一季度常常是全年價格低點，符合季節(jié)性規(guī)律，預計4月開始房價將緩慢恢復向上運行的走勢。

　   相對來說，二手房市場在3月份整體運行較為平穩(wěn)，主要是源于2月份積壓的購買需求的集中釋放，目前市場仍存在較強的購買需求，加上對后市看漲的預期使得大量購房需求紛紛加快入市也給予市場一定的支撐，使得3月整體市場交易量迅速回升至去年下半年的交易水平。按照往年成交走勢來看，每年的清明節(jié)后將是二手房需求集中釋放的高峰期，盡管當前二手房成交已經(jīng)難以按照正常的歷史模式走，但基本軌跡仍存在，因此4月份市場需求釋放可期待。

　   當前二手房成交價格出現(xiàn)連續(xù)兩個月下滑的跡象，將繼續(xù)給后市價格走勢帶來壓力。尤其在市場供需壓力仍舊較大的情況下，二手房價格將明顯繼續(xù)受階段性需求變化影響，價格出現(xiàn)明顯下降的可能性較低。預計4月份價格可能呈現(xiàn)穩(wěn)中小幅上漲行情。