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房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然和投資周期
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一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期不論供給是短缺還是過(guò)剩，需求是超過(guò)還是少于現(xiàn)存的供給數(shù)量，市場(chǎng)機(jī)制的作用總能在市場(chǎng)周期運(yùn)動(dòng)中找到一個(gè)供需平衡點(diǎn)（從供給的角度來(lái)說(shuō)，在這個(gè)平衡點(diǎn)上允許有一定數(shù)量的空置），盡管不能精確地確定平衡點(diǎn)的位置，但研究表明，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的長(zhǎng)期平均空置率（又稱合理空置率或結(jié)構(gòu)空置率），就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資周期在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資本流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的許多外部因素有著重大的影響。因此，如果沒(méi)有資本流動(dòng)的影響，就不可能產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期。
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