2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》習(xí)題5

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。
　　A．應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避自己．近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B．應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料公開(kāi)或泄露給他人
　　C．盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托
　　D．應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)
　　答案AD

　　2．明確估價(jià)對(duì)象包括( )。
　　A．明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物
　　B．明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益
　　C．明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況
　　D．明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
　　答案ABC

　　3．某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，受益期限為30年的價(jià)格為4000元／m2。若報(bào)酬率為6％，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元／m2。
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600
　　答案D

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)? )。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)程序
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．估價(jià)作業(yè)日期
　　答案B

　　5．估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。
　?、贁M定估價(jià)作業(yè)方案；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)(包括明確估價(jià)目的．估價(jià)對(duì)象．估價(jià)時(shí)點(diǎn))；③搜集估價(jià)所需資料；④獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告并審核；⑨估價(jià)資料歸檔；⑩交付估價(jià)報(bào)告
　　A．①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　B．①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　C．④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
　　D．④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
　　答案C

　　6．求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法有( )。
　　A．單位比較法
　　B．分部分項(xiàng)法
　　C．造價(jià)分析法
　　D．指數(shù)調(diào)整法
　　答案ABD

　　7．可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對(duì)而言的，是指( )。
　　A．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
　　B．如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
　　C．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對(duì)現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好
　　D．如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
　　答案D

　　8．中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)．使用權(quán)．租賃權(quán)．抵押權(quán)．典權(quán)．地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)
　　答案C

　　9．結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ)．墻體．柱．梁．樓板．屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來(lái)劃分，可分為( )。
　　A．鋼結(jié)構(gòu)
　　B．混凝土結(jié)構(gòu)
　　C．磚木結(jié)構(gòu)
　　D．磚混結(jié)構(gòu)
　　答案AB

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價(jià)事宜的相互約定。其作用主要 。
　　A．成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系
　　B．明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)
　　C．載明估價(jià)的基本事項(xiàng)
　　D．防止出現(xiàn)糾紛
　　答案ABC

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