2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化習(xí)題（9）

　　1．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（ ?。＃?007年試題）
　　A．銷售收入
　　B．轉(zhuǎn)讓收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ?。r(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．轉(zhuǎn)讓
　　D．經(jīng)營(yíng)

　　3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ?。?。（2007年試題）
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　D．持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（ ?。?。（2006年試題）
　　A．4.42%
　　B．8.11%
　　C．8.13%
　　D．9.54%

　　5．已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國(guó)債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ?。?。（2001年試題）
　　A．5%
　　B．7%
　　C．10%
　　D．12%

　　6．長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ ?。?。（2001年試題）
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不變
　　D．不確定

　　7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ?。?。（有修改）（2002年試題）
　　A．超額利潤(rùn)
　　B．投資回報(bào)
　　C．內(nèi)部收益
　　D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

　　8．某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%．此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ?。＃?002年試題）
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　9．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ 　）。（有修改）（2002年試題）
　　A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　B．需要適時(shí)的更新改造投資
　　C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　D．易受政策影響

　　10．一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ ?。＃?002年試題）
　　A．越小
　　B．越大
　　C．越難控制
　　D．越難估算

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