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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)區(qū)位因素三

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 ?。ㄈ┲車h(huán)境和景觀

  影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素,是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素,主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。

  1.大氣環(huán)境

  大氣就是空氣,是人類賴以生存、片刻也不能缺少的物質(zhì)??諝赓|(zhì)量的好壞,對人體健康十分重要。房地產(chǎn)所處地區(qū)的空氣中是否有難聞氣味、有害物質(zhì)和粉塵等,對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。尤其是化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠、垃圾站、公共廁所等都可能造成空氣污染,因此,凡接近這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。

  2.水文環(huán)境

  地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,對其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。如靠打水井來解決飲水的地區(qū),地下水的質(zhì)量或其受到的污染程度,對該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有更大的影響。

  3.聲覺環(huán)境

  汽車、火車、飛機(jī)、工廠、人群(如周圍是否有農(nóng)貿(mào)市場、中小學(xué))等,都可能形成噪聲。對于住宅、旅館、辦公、學(xué)校、科研等類房地產(chǎn)來說,噪聲大的地方,房地產(chǎn)價(jià)格較低;噪聲小、安靜的地方,房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。

  4.視覺環(huán)境

  房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂,例如電線桿、廣告牌、標(biāo)示牌等的豎立狀態(tài)和設(shè)計(jì)是否美觀,建筑物之間是否協(xié)調(diào),公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目,都會對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。

  5.衛(wèi)生環(huán)境

  清潔衛(wèi)生狀況,包括垃圾堆放等情況,對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。

  6.人文環(huán)境

  中國有句老話:“近朱者赤,近墨者黑”。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、素質(zhì))、治安狀況(如犯罪率)等。聲譽(yù)好、居民素質(zhì)高、生命財(cái)產(chǎn)均安全地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然高于其他地區(qū)。

  此外,房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率(或綠化覆蓋率)、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境和景觀狀況,它們的高低、大小對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。

 ?。ㄋ模┩獠颗涮自O(shè)施

  對于房地產(chǎn)開發(fā)用地,外部基礎(chǔ)設(shè)施完備狀況是特別重要的。對于已建成的房屋特別是住宅,外部公共服務(wù)設(shè)施完備狀況是特別重要的。一般地說,外部配套設(shè)施完備,特別是周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購物中心、休閑娛樂場所的,房地產(chǎn)價(jià)格就高;反之,房地產(chǎn)價(jià)格較低。

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發(fā)布:2007-07-13 10:08    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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