當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)區(qū)位因素三
?。ㄈ┲車h(huán)境和景觀
影響房地產(chǎn)價(jià)格的周圍環(huán)境和景觀因素,是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素和人文狀況因素,主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。
1.大氣環(huán)境
大氣就是空氣,是人類賴以生存、片刻也不能缺少的物質(zhì)??諝赓|(zhì)量的好壞,對人體健康十分重要。房地產(chǎn)所處地區(qū)的空氣中是否有難聞氣味、有害物質(zhì)和粉塵等,對房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。尤其是化工廠、鋼鐵廠、屠宰廠、醬廠、垃圾站、公共廁所等都可能造成空氣污染,因此,凡接近這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格較低。
2.水文環(huán)境
地下水、溝渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,對其附近的房地產(chǎn)價(jià)格也有很大影響。如靠打水井來解決飲水的地區(qū),地下水的質(zhì)量或其受到的污染程度,對該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有更大的影響。
3.聲覺環(huán)境
汽車、火車、飛機(jī)、工廠、人群(如周圍是否有農(nóng)貿(mào)市場、中小學(xué))等,都可能形成噪聲。對于住宅、旅館、辦公、學(xué)校、科研等類房地產(chǎn)來說,噪聲大的地方,房地產(chǎn)價(jià)格較低;噪聲小、安靜的地方,房地產(chǎn)價(jià)格通常較高。
4.視覺環(huán)境
房地產(chǎn)周圍安放的東西是否雜亂,例如電線桿、廣告牌、標(biāo)示牌等的豎立狀態(tài)和設(shè)計(jì)是否美觀,建筑物之間是否協(xié)調(diào),公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目,都會對房地產(chǎn)價(jià)格有影響。
5.衛(wèi)生環(huán)境
清潔衛(wèi)生狀況,包括垃圾堆放等情況,對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。
6.人文環(huán)境
中國有句老話:“近朱者赤,近墨者黑”。人文環(huán)境包括該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的聲譽(yù)、居民特征(如職業(yè)、素質(zhì))、治安狀況(如犯罪率)等。聲譽(yù)好、居民素質(zhì)高、生命財(cái)產(chǎn)均安全地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然高于其他地區(qū)。
此外,房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率(或綠化覆蓋率)、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境和景觀狀況,它們的高低、大小對房地產(chǎn)價(jià)格也有影響。
?。ㄋ模┩獠颗涮自O(shè)施
對于房地產(chǎn)開發(fā)用地,外部基礎(chǔ)設(shè)施完備狀況是特別重要的。對于已建成的房屋特別是住宅,外部公共服務(wù)設(shè)施完備狀況是特別重要的。一般地說,外部配套設(shè)施完備,特別是周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫(yī)療水平高的醫(yī)院以及有購物中心、休閑娛樂場所的,房地產(chǎn)價(jià)格就高;反之,房地產(chǎn)價(jià)格較低。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通
- 1江蘇省直2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試7月1日-22日報(bào)名
- 22015房估制度與政策要點(diǎn):房地產(chǎn)抵押的條件
- 3梅州市2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為5月27日-6月25日
- 4[四川]切實(shí)貫徹省委重大決策部署 堅(jiān)決打贏扶貧開發(fā)攻堅(jiān)戰(zhàn)
- 509年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》大綱
- 6[青海]我省深入開展《青海省物業(yè)管理?xiàng)l例》宣貫活動
- 7蚌埠2008年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間/報(bào)名地點(diǎn)/報(bào)名條件討論區(qū)
- 82015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選(16)
- 9辦公軟件使用秘籍之替換字體格式
- 102015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》預(yù)測題匯總(1-14)
- 11[湖北]黃岡:市區(qū)部署“創(chuàng)園”迎檢工作
- 12搜集交易實(shí)例的要求
- 132008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例分析》練習(xí)題十
- 14《房地產(chǎn)基本制度與政策》第八章模擬試題
- 15[陜西]前六個(gè)月榆林市保障房開工24065套
- 16房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:市場調(diào)節(jié)價(jià)
- 17[湖北]天門:市住建委精減行政審批 強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)
- 182015房估案例與分析考點(diǎn): 假設(shè)開發(fā)法適用的對象和條件
- 192015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練(7.2)
- 20九條注意事項(xiàng)幫您買好房
- 212015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(6.21)
- 222015房估制度與政策要點(diǎn):物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容
- 23合同審批/會簽單
- 242015房估理論與方法要點(diǎn):估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
- 2509年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》資料:周期理論
- 26[江蘇]淮安市數(shù)字化城市管理系統(tǒng)上線試運(yùn)行
- 272015年房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)歸納:土地使用權(quán)出讓價(jià)格評估
- 282015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》每日一練(12.30)
- 292015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》每日一練(5.5)
- 30收益法評估是否考慮所得稅對房產(chǎn)純收益的影響?
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓