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“國五條”實(shí)施細(xì)則出臺一線城市交易量大幅下降
一個(gè)月前,北京等一線城市相繼出臺了“國五條”實(shí)施細(xì)則,包括單身人士禁買二套房、嚴(yán)格執(zhí)行20%的所得稅等政策。受此影響,截至5.1小長假,北京市4月新建商品住宅成交量為7188套,與3月份相比下降約63%。在廣州,4月前半月新建商品房網(wǎng)簽不足3000套,比3月下降超過20%。而在“末班車效應(yīng)”影響下,4月份北京二手房交易嘎然而止,買賣雙方重回深度觀望。
與熱點(diǎn)城市相比,三四線城市的樓市則沒有明顯變化。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,“按差價(jià)20%征稅”這一條款成為分水嶺,讓一線城市和三四線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。
顧云昌:現(xiàn)在從各地細(xì)則對征收個(gè)人所得稅問題還沒有明確的說法,只有個(gè)別城市按照個(gè)人所得稅20%差額來征收,絕大部分城市還是沿用過去的按照總額1-2%征收個(gè)人所得稅,這樣對樓市影響不會太大,對整個(gè)二手房交易建立的影響會逐步減退。新政的影響會持續(xù)多久?顧云昌認(rèn)為,長遠(yuǎn)看,除了個(gè)別熱點(diǎn)城市之外,全國樓價(jià)整體將處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。
顧云昌認(rèn)為今年樓市還會繼續(xù)保持溫和回暖,樓價(jià)會溫和上升,這是大的概率。但是這種溫和上升是在穩(wěn)中求進(jìn)或者穩(wěn)增長的宏觀態(tài)勢下出現(xiàn)的。
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