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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試(4)
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1.長期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的確良關(guān)理論和方法,特別是( )和回歸分析,對(duì)房的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢(shì)擬合分析
C.時(shí)間序列分析
D.相關(guān)分析
2.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和( )。
A.條理性
B.代表性
C.規(guī)范化
D.相關(guān)性
3.現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目(方案)在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?,F(xiàn)金流量分為( )。
A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.凈現(xiàn)金流量
D.現(xiàn)金折現(xiàn)量
4.某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同,共10層,其建筑密度為60%,則總建筑面積為( )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),可以分為兩類,即( )。
A.主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值
B.主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值
C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
D.公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值
6.用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí),房屋現(xiàn)值=( )。
A.房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額
B.房屋重置價(jià)×房屋成新度
C.房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限
7.某建筑物的建筑面積5000m2,坐落的土地面積為2000m2,土地價(jià)格為1500元/m2,用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2,市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元/m2,則該建筑物的價(jià)格為( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
8.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例:甲成交價(jià)格4800元/m2,建筑面積100m2,首次付清24萬元,其余半年后支付16萬元,一年后支付8萬元;乙成交價(jià)格5000元/m2,建筑面積120m2,首次支付24萬元,半年后付清余額36萬元;丙成交價(jià)格4700元/m2,建筑面積90m2,成交時(shí)一次付清:丁成交價(jià)格4760元/m2,建筑面積110m2,成交時(shí)支付20萬元,一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%,那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā?)。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
9.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益,經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元,從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右,在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案:1.C 2.C 3.ABC 4.A 5.D 6.B 7.C 8.C 9.B
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