2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試（4）

　　1．長期趨勢(shì)法是運(yùn)用預(yù)測(cè)科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（　 ）和回歸分析，對(duì)房的未來價(jià)格作出推測(cè)、判斷的方法。
　　A．指數(shù)平滑分析
　　B．趨勢(shì)擬合分析
　　C．時(shí)間序列分析
　　D．相關(guān)分析

　　2．搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和（　 ）。
　　A．條理性
　　B．代表性
　　C．規(guī)范化
　　D．相關(guān)性

　　3．現(xiàn)金流量是指一個(gè)項(xiàng)目（方案）在某一特定時(shí)期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額?，F(xiàn)金流量分為（　 ）。
　　A．現(xiàn)金流入量
　　B．現(xiàn)金流出量
　　C．凈現(xiàn)金流量
　　D．現(xiàn)金折現(xiàn)量

　　4．某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（　 ）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　5．針對(duì)不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類，即（　 ）。
　　A．主觀合理價(jià)值和公開市場(chǎng)價(jià)值
　　B．主觀合理價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值
　　C．主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值
　　D．公開市場(chǎng)價(jià)值和非公開市場(chǎng)價(jià)值

　　6．用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值＝（　 ）。
　　A．房屋重置價(jià)格－房屋年折舊額
　　B．房屋重置價(jià)×房屋成新度
　　C．房屋重置價(jià)格－年折舊額×耐用年限
　　D．房屋重置價(jià)格－年折舊額×尚可使用年限

　　7．某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m2，市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為　1800元/m2，則該建筑物的價(jià)格為（　 ）元/m2。
　　A．1000
　　B．1100
　　C．1200
　　D．1300

　　8．在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序?yàn)椋ā?）。
　　A．甲乙丙丁
　　B．乙丁甲丙
　　C．乙丙甲丁
　　D．丙乙丁甲

　　9．某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為（　 ）萬元。
　　A．992.06
　　B．983.10
　　C．1080
　　D．852

　　答案：1．C　2．C　3．ABC　4．A　5．D　6．B　7．C　8．C　9．B

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