2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考測(cè)試（7）

　　1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（　 ）。
　　A．150％
　　B．200％
　　C．75％
　　D．400％
　　答案：c

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動(dòng)比率為（　 ）。
　　A．37.5％
　　B．75％
　　C．150％
　　D．113％
　　答案：a

　　3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可用作還款資金的有（　 ）。
　　A．利潤(rùn)
　　B．折舊
　　C．?dāng)備N(xiāo)
　　D．營(yíng)業(yè)外收入
　　E．其它還款資金
　　答案：a，b，c，e

　　4、下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有（　 ）。
　　A．利息備付率
　　B．資產(chǎn)負(fù)債率
　　C．償債備付率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率
　　答案：a，c

　　5、（　 ）指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。
　　A．利息備付率
　　B．償債備付率
　　C．資產(chǎn)負(fù)債率
　　D．流動(dòng)比率
　　答案：b

　　6、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是（　 ）。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．現(xiàn)金回報(bào)率
　　D．償債備付率
　　答案：c

　　7、流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（　 ）。
　　A．流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額×100％
　　B．又稱(chēng)之為“銀行家比率”
　　C．又稱(chēng)之為“二對(duì)一比率”
　　D．在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
　　答案：d

　　8、下列說(shuō)法不正確的是（　 ）。
　　A．利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。
　　B．償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。
　　C．在國(guó)際上銀行一般要求流動(dòng)比率維持在200％以上。
　　D．一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35％～45％。
　　答案：a

　　9、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的（　 ）。
　　A．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
　　B．銷(xiāo)售費(fèi)用
　　C．管理費(fèi)用
　　D．財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　E．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
　　答案：a，c，d

　　10、經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。包括（　 ）。
　　A．銷(xiāo)售收入
　　B．補(bǔ)貼收入
　　C．出租收入
　　D．經(jīng)營(yíng)收入
　　E．營(yíng)業(yè)外收入
　　答案：a，c，d

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