2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題（1）

　　單選題:

　　1、有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是(　　)。
　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B、是一種專業(yè)意見
　　C、具有社會公信力
　　D、不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　2、有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是 (　　)。
　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B、任何人都可以做出
　　C、具有社會公信力
　　D、是一種專業(yè)意見

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)專指 (　　)。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估
　　B、房屋工程質(zhì)量評估
　　C、房屋使用功能評估
　　D、房屋完損等級評估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的 (　　)。
　　A、價(jià)值
　　B、使用價(jià)值
　　C、交易價(jià)格
　　D、市場價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（　?。?。
　　A、咨詢性或證據(jù)性的
　　B、鑒證性或參考性的
　　C、鑒證性或證據(jù)性的
　　D、兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　6、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到（　?。?。
　　A、5
　　B、10
　　C、15
　　D、25

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　多選題:

　　1、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（　　）。
　　A、由專業(yè)人員完成
　　B、是一種專業(yè)意見
　　C、具有社會公信力
　　D、具有社會公信力
　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、房地產(chǎn)評估包含（　?。?br />　　A、房地產(chǎn)價(jià)值評估
　　B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
　　C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
　　D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估
　　E、房地產(chǎn)制度政策評估

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對（　?。┑姆治觥?br />　　A、估價(jià)對象本身
　　B、人口、制度政策
　　C、經(jīng)濟(jì)、社會
　　D、國際因素
　　E、僅僅對估價(jià)對象本身

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　4、有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（　?。?。
　　A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
　　B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
　　C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動
　　D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
　　E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

　　5、下列 “完全市場”必須同時(shí)具備的條件正確的是（　　）。
　　A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
　　B、買者和賣者的人有限
　　C、買者和賣者都有進(jìn)出市場的自由
　　D、買者和賣者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測未來的價(jià)格
　　E、銷售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤最大化

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d

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