2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》：工程建設(shè)定額

　　第三節(jié) 工程建設(shè)定額

　　一、工程建設(shè)定額的概念 掌握

　　1.工程建設(shè)定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度。標(biāo)準(zhǔn)、限額

　　例如，北京地區(qū)，砌1m3內(nèi)墻，人工1.445工日，520塊磚，0.26m3砂漿

　　2.定額是社會(huì)平均水平

　　二、工程建設(shè)定額的分類 熟悉

　　1.按生產(chǎn)要素分：勞動(dòng)定額、材料定額、機(jī)械定額；

　　2.按編制的程序和用途分：施工定額、預(yù)算定額、概算、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。

　　第四節(jié) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法 掌握

　　（一）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理

　　工程計(jì)價(jià)＝∑工程實(shí)物量×單位價(jià)格

　　分部分項(xiàng)工程單價(jià)——單位工程總價(jià)——工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）總價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計(jì)價(jià)的方法

　　1.定額計(jì)價(jià)法

　　基本特征：價(jià)格＝定額費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋文件規(guī)定

　　是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。算出一個(gè)結(jié)果。沒(méi)有體現(xiàn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　2.工程量清單計(jì)價(jià)

　?、殴こ塘壳鍐蔚母拍?/p>

　　A．招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)咨詢單位編制——工程量清單；是招標(biāo)文件的組成部分。

　　B．清單包括：分部分項(xiàng)清單、措施項(xiàng)清單、其他項(xiàng)清單。

　　C．統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則計(jì)算的數(shù)量、列表。

　　D．結(jié)算時(shí)的工程量以實(shí)際完成為準(zhǔn)。

　?、乒こ塘壳鍐斡?jì)價(jià)的基本方法與程序

　　A．基本方法：投標(biāo)人根據(jù)清單自主報(bào)價(jià)。

　　B．程序：?jiǎn)挝还こ虉?bào)價(jià)＝分部分項(xiàng)工程費(fèi)＋措施項(xiàng)目費(fèi)＋其他項(xiàng)目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金

　　單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)——建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)

　?、莾煞N計(jì)價(jià)方式的不同

　　編制依據(jù)、價(jià)格表現(xiàn)形式、費(fèi)用組成、合同價(jià)調(diào)整等不同。

　　判斷題：07年考題

　　工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位提供施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，根據(jù)企業(yè)自身所掌握的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)一定額編制出來(lái)的。 （ ）

　　答案： ×

　　單選題：05年考題

　　下來(lái)關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（ ）。

　　A．工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

　　B．工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

　　C．工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分

　　D．工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

　　答案：D

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