6月新房成交或創(chuàng)年內(nèi)次低，二手房?jī)r(jià)還有降價(jià)空間

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被人們認(rèn)為是房產(chǎn)市場(chǎng)的“紅五月”并沒(méi)有取得良好的成績(jī)，而6月更是迎來(lái)“開(kāi)門(mén)冷”。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月成交量繼續(xù)下滑，按此趨勢(shì)，6月成交量將成為今年除春節(jié)外的月度最低。低迷的樓市行情讓市場(chǎng)漸趨謹(jǐn)慎。在購(gòu)房者觀望情緒不斷加重、信貸資金也并無(wú)大范圍松動(dòng)的情況下，各地降價(jià)正呈現(xiàn)逐漸蔓延的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的救市促銷(xiāo)手段也更為多元，應(yīng)對(duì)樓市低谷的策略正在升級(jí)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，以當(dāng)前降價(jià)樓盤(pán)促銷(xiāo)后的效果顯示，要取得顯著收效還需整體擴(kuò)大降幅。
　　
　　6月新房成交或創(chuàng)年內(nèi)次低
　　
　　6月過(guò)半，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)重點(diǎn)城市中，前22日新房累計(jì)成交和5月同期相比，跌幅高達(dá)16.9%。照此趨勢(shì)，6月成交量將成為今年除春節(jié)外的月度最低。與此同時(shí)，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下探，無(wú)論是下降范圍還是下降深度，均出現(xiàn)了較大幅度的擴(kuò)散，在全國(guó)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)增強(qiáng)的局面下，5月，素來(lái)堅(jiān)挺的一線城市房?jī)r(jià)也首現(xiàn)頹態(tài)，據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月北、上、廣、深四個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全面縮減。
　　
　　而庫(kù)存方面，截至5月，各線城市庫(kù)存快速攀升，九成監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存消化周期延長(zhǎng)。目前一線城市供過(guò)于求的趨勢(shì)愈演愈烈，尤以廣州、北京最為明顯，平均庫(kù)存消化周期已飆升至12個(gè)月。由于一線城市特殊性，政府絕不可能放松限購(gòu)執(zhí)行力度，廣州開(kāi)發(fā)商已先于其他一線城市發(fā)動(dòng)全面降價(jià)，二線及三四線城市的庫(kù)存消化周期更分別達(dá)16與15個(gè)月，情形堪憂。
　　
　　二手房?jī)r(jià)還有降價(jià)空間
　　
　　在二手房市場(chǎng)，今年5月，四大一線城市中，上海和北京二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降，其中北京二手房?jī)r(jià)格同比上漲7.4%，漲幅較4月收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.9%，降幅較4月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，降幅在全國(guó)居首，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降。
　　
　　6月中上旬，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅的網(wǎng)簽量為4066套，比5月中上旬回落5.35%，比去年同期回落46.08%，成交價(jià)格為29043元/平米，比5月成交均價(jià)小幅回落3.8%。在樓市價(jià)格下行、成交量低迷的現(xiàn)階段，二手房業(yè)主出售意愿較為強(qiáng)烈，為了促進(jìn)成交，業(yè)主也在逐漸地下調(diào)掛牌價(jià)格。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，在信貸不出現(xiàn)突然大幅度扭轉(zhuǎn)的話，北京二手房?jī)r(jià)格將還有15%左右的調(diào)整空間。